日本泡沫经济是日本80年代后期到90年代初期出现的一种日本经济现象。一般是指86年12月到91年2月之间的4年零3个月的时期。这是日本战后仅次于60年代后期的经济高速发展之后的第二次大发展时期。

受大量投机活动的支撑，随着90年代初泡沫的破裂，日本经济出现大倒退，此后进入了大萧条时期。土地不会贬值的神话在日本蔓延。

日本土地面积仅相当于我国的一个省，而却有着2亿的人口，人均居住面积仅相当于我国的15，可见在日本土地是有多珍贵！所以，在日本，土地永远是稀缺的，稀缺的自然不会贬值。

因大量的银行、企业、人民都牵涉到了房地产当中，一旦房价下跌，将给日本经济带来沉重的打击，银行破产，老百姓将生活在水深火热之中，所以政府不会让房价下跌。

连续20年的经济快速增长，经济增长就会产生更多的就业岗位，更多的就业岗位就需要更多的人到城市里就业，就会有更多的住房需求。

但日本忽略了人口拐点早已出现，年轻人越来越少；城市化已高达77.4%，城市化红利早已消失；连续多年的货币宽松政策，本应日元贬值，但因为签署了广场协议之后，日元不贬反涨，严重影响了日本的对外出口。

一旦经济下滑，房地产就失去了支柱，成了空中楼阁。1990年，日本股市率先崩盘，造成了大量的企业裁员。为了生存，企业开始售卖资产，抛售房产。被裁掉的员工因无力还贷，开始弃供，银行大量坏账，大量房产弃给了银行，银行开始拍卖房产。

1991年，房地产泡沫破裂，大城市房价直接腰斩，小城市房价下跌20%~30%。

日本政府为了挽救局面，便开始严控房地产贷款、提高房地产税收、实行两年之内的房地产交易被苛以重税，同时收紧货币，银行连续加息，但这些却无济于事。最终这些措施不但没能挽救房地产，反而成了房地产泡沫破裂的催化剂。

据报道，如今日本房子比人多。据统计，日本国内虽有6000多万栋房屋，但实际拥有房产的人仅5000多万，供过于求且有逐年恶化的倾向。

随着年轻人离开农村到城市去工作，日本农村地区到处都是被废弃的“鬼屋”空房。日本农村到处是“鬼屋”，年轻人的离去导致一些村镇将消失。一些村庄为了生存下去，决定免费发放房子。

为改善各地的空屋状况，日本政府曾在2015年制定法律，处罚名下持有空屋却未处理的民众，以推动其拆除或重整空屋。但因为空地的税负较空屋便宜，故大量民众选择将空屋夷为平地，而非转卖。

据日本有关部门预测，到2040年，全日本的900个城镇和村庄将不复存在。

为此，从2014年开始，日本陆续成立了专门的中介撮合机构（空屋银行），政府给予经济补贴，吸引人们搬离大都市，来乡镇农村长期定居。

据悉，可以享受这一政策的并不限国籍，但外国人必须首先拥有日本长期签证。