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直击:日本农村处处是鬼屋,房子比人多,免费送房背后令人深思
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作者:未知 文章来源:未知 点击数 更新时间:2019-4-24 15:46:53 文章录入:贯通日本语 责任编辑:贯通日本语 |
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日本泡沫经济是日本80年代后期到90年代初期出现的一种日本经济现象。一般是指86年12月到91年2月之间的4年零3个月的时期。这是日本战后仅次于60年代后期的经济高速发展之后的第二次大发展时期。 受大量投机活动的支撑,随着90年代初泡沫的破裂,日本经济出现大倒退,此后进入了大萧条时期。土地不会贬值的神话在日本蔓延。 日本土地面积仅相当于我国的一个省,而却有着2亿的人口,人均居住面积仅相当于我国的15,可见在日本土地是有多珍贵!所以,在日本,土地永远是稀缺的,稀缺的自然不会贬值。 因大量的银行、企业、人民都牵涉到了房地产当中,一旦房价下跌,将给日本经济带来沉重的打击,银行破产,老百姓将生活在水深火热之中,所以政府不会让房价下跌。 连续20年的经济快速增长,经济增长就会产生更多的就业岗位,更多的就业岗位就需要更多的人到城市里就业,就会有更多的住房需求。 但日本忽略了人口拐点早已出现,年轻人越来越少;城市化已高达77.4%,城市化红利早已消失;连续多年的货币宽松政策,本应日元贬值,但因为签署了广场协议之后,日元不贬反涨,严重影响了日本的对外出口。 一旦经济下滑,房地产就失去了支柱,成了空中楼阁。1990年,日本股市率先崩盘,造成了大量的企业裁员。为了生存,企业开始售卖资产,抛售房产。被裁掉的员工因无力还贷,开始弃供,银行大量坏账,大量房产弃给了银行,银行开始拍卖房产。 1991年,房地产泡沫破裂,大城市房价直接腰斩,小城市房价下跌20%~30%。 日本政府为了挽救局面,便开始严控房地产贷款、提高房地产税收、实行两年之内的房地产交易被苛以重税,同时收紧货币,银行连续加息,但这些却无济于事。最终这些措施不但没能挽救房地产,反而成了房地产泡沫破裂的催化剂。 据报道,如今日本房子比人多。据统计,日本国内虽有6000多万栋房屋,但实际拥有房产的人仅5000多万,供过于求且有逐年恶化的倾向。 随着年轻人离开农村到城市去工作,日本农村地区到处都是被废弃的“鬼屋”空房。日本农村到处是“鬼屋”,年轻人的离去导致一些村镇将消失。一些村庄为了生存下去,决定免费发放房子。 为改善各地的空屋状况,日本政府曾在2015年制定法律,处罚名下持有空屋却未处理的民众,以推动其拆除或重整空屋。但因为空地的税负较空屋便宜,故大量民众选择将空屋夷为平地,而非转卖。 据日本有关部门预测,到2040年,全日本的900个城镇和村庄将不复存在。 为此,从2014年开始,日本陆续成立了专门的中介撮合机构(空屋银行),政府给予经济补贴,吸引人们搬离大都市,来乡镇农村长期定居。 据悉,可以享受这一政策的并不限国籍,但外国人必须首先拥有日本长期签证。
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