日本地产商相继倒闭——贯通日本文化频道

而8月13日Urban的破产更是惊动了整个日本经济界。因为在去年，该公司还大张旗鼓地进军韩国房地产业，在首尔的黄金地段建造智能化商务大楼。

戴德梁行日本业务部高级助理董事吉田一治认为，日本房产开发商通过REITs等从银行借款来进行物业开发和销售，次级债问题爆发后，多数的日资银行突然停止了资金的贷款。企业为偿还银行债务需要出卖所拥有的物业，但因为市场不景气，即便价格很低，依然无法抛售。

“另外，外资的不动产投资机构以往也是这些物业的重要买家，但是因为次级债问题，作为最大买家的外资不动产投资机构自身也缺少资金，同时在日本市场也变得更加谨慎、甚至从市场上消失。”吉田一治向记者表示。

Urban公司负责人房园博行在公司破产的新闻发布会上也坦言，地价下跌和原材料价格上涨是导致经营环境恶化的两个重要因素，但公司破产的最根本原因，是投资基金的大量抽逃。

知名财经评论人叶檀认为，此次日本地产圈受到如此大冲击原因是因为整个房地产市场一直都没有彻底的复苏，极其脆弱的市场神经太过敏感。

对中国市场影响有限

吉田一治向记者表示，日本不动产的不景气对亚洲和中国市场会有一些影响，但是影响很有限。比如之前一些日本的房地产投资资金在关注亚洲和中国的房地产市场，希望收购一些中国的物业，但是因为目前的资金紧张，从而改变有关的投资策略，变得更加谨慎，但是这些对于中国市场的影响很小。

《上海楼市-智典》发行人暨总主笔蔡为民也认为，日本地产商的破产危机对中国乃至整个亚洲的房地产市场会产生比较大的影响，但中国房地产不会发生日本式的泡沫。中国和日本最主要的区别就是“城市化进程”。

蔡为民告诉记者，日本的城市高峰期已过，在城市化进程中，城市房价，尤其是核心城市房价总体会快速上涨。中国城市化总体每年还将继续快速提高，中国城市的房价总体是处于上涨过程中的，紧缩性政策导致的房价回调只能是短期的。

记者查阅了相关资料，1985年日本的城市化率为76.7%，目前城市化进程已经接近尾声；而目前中国的城市化率仅为45%，城市化进程正在处于加速阶段。