日本近期发生的房地产商Zephyr倒闭案和开发公司Urban破产案令整个日本地产圈都蒙上了一层阴影。

据了解，日本今年上市的房地产商已倒闭5家，非上市房地产商中负债总额超过100亿日元(约合人民币6.2亿元)的大型倒闭案件也接连不断。

业内人士表示，日本房地产泡沫再次破裂的危险越来越大。

销量连续11个月下跌

早报记者了解到，日本首都圈的新房销售量去年就出现大幅度的下滑，而日本房地产经济研究所近日发布声明称，东京地区今年7月套房销售下降了44.5%，为连续第11个月下降。该研究所预计，随着修订后的建筑基准法的实施，2008年新房开工减少的影响将逐渐显现，住房供给量会进一步减少。该研究所今年初发布的调查报告显示，去年日本首都圈新房销量比前一年减少18.1%，为6.1万套，创下14年来最低水平。

戴德梁行(戴德梁行博客|戴德梁行新闻)日本业务部高级助理董事吉田一治告诉记者，在1990年代，日本房地产泡沫曾经破灭，政府推出积极的政策，住房贷款的利率只有1%~2%，从而促进了不动产的购买力释放。

但是2005年后期，发生了开发商故意忽视对住房耐震设计的考虑(日本的住房必须有相关的耐地震的设计)，欺骗消费者的事件。该事件曝光后，民众开始对住宅产生了不信任感。

“尽管外界认为2007年日本经济已经从泡沫破灭达到完全复苏，但国民对于经济形势仍然感到不安，购买意愿变得很消极。加上原材料涨价，高油价等导致经济不稳定的因素存在，也抑制了不动产的购买。”吉田一治表示。

《上海楼市-智典》发行人暨总主笔蔡为民(蔡为民博客|蔡为民新闻)(蔡为民博客,蔡为民新闻,蔡为民说吧)也认为，土地价格和建筑费用上涨导致房价上升，而居民收入却未见增长，这是消费者普遍“惜买”的原因。

领军地产商轰然破产

据日本共同社报道，在东京证券交易所主板市场上市的日本房地产开发商ZEPHYR负下900多亿日元巨额债务，于今年7月申请破产保护。

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