人口密度排名世界前列的日本，两人以上家庭拥有住房比例已经超过8成，而且近年来，低收入阶层家庭拥有住宅的比率还在急速增加。近日，日本总务省公布了2012年的家庭情况统计报告。

《日本经济新闻》的报道称，日本拥有住房的家庭所占比率在不断增加。日本总务省所做的家庭情况调查显示：2012年，两人以上的家庭中拥有房子的比率为81.4%，比上一年增加了2.5个百分点，时隔4年再次刷新最高纪录。特别是低收入阶层拥有房产的比率在增加。

日本民众的“住房梦”在不断得以实现，那么让他们圆梦的背景是什么？家庭收支有没有危险呢？

日本总务省的统计按照年收入将家庭分为5个阶层。收入最低的一个阶层平均年收入为263万日元（约合17万元人民币），截至今年1月的房产拥有率为82.4%，比拥有率较低的2011年7月增加了10个百分点以上，超过年收入排在第三阶层的家庭（平均年收入513万日元，33.3万元）的80.1%。低收入家庭的住房拥有率，一点不比高收入家庭低。从整体来看，民众房产拥有率为83.7%，是继1995年以来最高的一年。

对考虑购买房产的日本家庭来说，购房环境在持续改善。显示二手房价格的东证住宅指数，已经低于2008年～2009年全球金融危机时的数值，是时隔8年的最低水平。各种数据都显示，日本的房地产市场在不断向好，令购买者信心恢复，民众购买欲高涨。

那么，是什么利器让被阴影笼罩了20年的日本房地产市场走上良性轨道，圆了大部分民众的“住房梦”呢？

首先是降低房贷利息。日本政府为让大部分民众买得起房，不断加大金融支持力度，为民众提供低息贷款。日本住宅金融支援机构提供的长期固定利息贷款“无变化35”，是大部分购房民众的选择。该项目贷款时间在21年以上，可享受最低为1.81%的贷款年息。而且在一年半时间里，利息又下降了0.5%，更新了此项服务在2003年开始以来的最低纪录。

其次是鼓励银行在房贷业务上的竞争。虽然政府为长期住房贷款提供了金融支持，但也有不少民众选择短期贷款。对于这一块，市场发挥了很大的作用。由于日本金融市场竞争激烈，各银行都通过削减利润、向顾客提供低息服务来抢夺市场。政府还让外国银行不断参与房贷业务，本土银行产生了更大危机感，薄利多销就成了各银行的必然生存选择。这样一来，用短期贷款购房的民众客观上享受到了实惠。

此外，日本政府为搞活房地产市场，在宣传上也不断加大力度。“并不需要增加每月的负担，就能够买到自己的房子”，这种观念已经被不少日本民众接受。从2012年的家庭收支来看，虽然低收入阶层返还房屋贷款的负担增加，但房租减少了。两样合在一起，负担几乎没有变化。这种情况下，日本民众当然更倾向于拥有自己的住房。

2012年，日本婴儿潮时期出生的一代人开始大量退休，产生出拥有房产的“生活富裕的低收入阶层”。与此同时，2012年第二季度日本各银行发放的住房贷款和上一年同期相比增加了14.8%，第三季度增加了9.0%。由此可以看出，日本的房地产市场基本步入一种良性发展轨道：老年人靠自有住房悠闲安度晚年，年轻人不断加入购房大军。

相信圆了住房梦后的日本民众，幸福指数多少会有新的提升。