打印本文 打印本文 关闭窗口 关闭窗口

日本家庭住房拥有率为何超过8成

作者:佚名 文章来源:日本新华侨报网 点击数 更新时间:2014-12-15 12:42:29 文章录入:贯通日本语 责任编辑:贯通日本语

人口密度排名世界前列的日本,两人以上家庭拥有住房比例已经超过8成,而且近年来,低收入阶层家庭拥有住宅的比率还在急速增加。近日,日本总务省公布了2012年的家庭情况统计报告。


《日本经济新闻》的报道称,日本拥有住房的家庭所占比率在不断增加。日本总务省所做的家庭情况调查显示:2012年,两人以上的家庭中拥有房子的比率为81.4%,比上一年增加了2.5个百分点,时隔4年再次刷新最高纪录。特别是低收入阶层拥有房产的比率在增加。


日本民众的“住房梦”在不断得以实现,那么让他们圆梦的背景是什么?家庭收支有没有危险呢?


日本总务省的统计按照年收入将家庭分为5个阶层。收入最低的一个阶层平均年收入为263万日元(约合17万元人民币),截至今年1月的房产拥有率为82.4%,比拥有率较低的2011年7月增加了10个百分点以上,超过年收入排在第三阶层的家庭(平均年收入513万日元,33.3万元)的80.1%。低收入家庭的住房拥有率,一点不比高收入家庭低。从整体来看,民众房产拥有率为83.7%,是继1995年以来最高的一年。


对考虑购买房产的日本家庭来说,购房环境在持续改善。显示二手房价格的东证住宅指数,已经低于2008年~2009年全球金融危机时的数值,是时隔8年的最低水平。各种数据都显示,日本的房地产市场在不断向好,令购买者信心恢复,民众购买欲高涨。


那么,是什么利器让被阴影笼罩了20年的日本房地产市场走上良性轨道,圆了大部分民众的“住房梦”呢?


首先是降低房贷利息。日本政府为让大部分民众买得起房,不断加大金融支持力度,为民众提供低息贷款。日本住宅金融支援机构提供的长期固定利息贷款“无变化35”,是大部分购房民众的选择。该项目贷款时间在21年以上,可享受最低为1.81%的贷款年息。而且在一年半时间里,利息又下降了0.5%,更新了此项服务在2003年开始以来的最低纪录。


其次是鼓励银行在房贷业务上的竞争。虽然政府为长期住房贷款提供了金融支持,但也有不少民众选择短期贷款。对于这一块,市场发挥了很大的作用。由于日本金融市场竞争激烈,各银行都通过削减利润、向顾客提供低息服务来抢夺市场。政府还让外国银行不断参与房贷业务,本土银行产生了更大危机感,薄利多销就成了各银行的必然生存选择。这样一来,用短期贷款购房的民众客观上享受到了实惠。


此外,日本政府为搞活房地产市场,在宣传上也不断加大力度。“并不需要增加每月的负担,就能够买到自己的房子”,这种观念已经被不少日本民众接受。从2012年的家庭收支来看,虽然低收入阶层返还房屋贷款的负担增加,但房租减少了。两样合在一起,负担几乎没有变化。这种情况下,日本民众当然更倾向于拥有自己的住房。


2012年,日本婴儿潮时期出生的一代人开始大量退休,产生出拥有房产的“生活富裕的低收入阶层”。与此同时,2012年第二季度日本各银行发放的住房贷款和上一年同期相比增加了14.8%,第三季度增加了9.0%。由此可以看出,日本的房地产市场基本步入一种良性发展轨道:老年人靠自有住房悠闲安度晚年,年轻人不断加入购房大军。


相信圆了住房梦后的日本民众,幸福指数多少会有新的提升。


[1] [2] [下一页]



打印本文 打印本文 关闭窗口 关闭窗口