（原标题：日本真实案例，房价下降后你不得不面对的现实真相）

一直在思考：房价还会继续涨吗？这样涨下去，房地产市场会不会崩盘？

在中国，总是有人信誓旦旦的告诉你：放心吧！房价会越长越高！北上广深会成为宇宙中心！

包括在郑州这么多年，不会一次的听到身边的人说，房价赶紧跌吧，反正我又没买房！

但是稍微了解过经济学的人都知道，只要是商品就永远没有只涨不跌的说法，供需决定价格，仅此而已！至于说郑州是整个河南人的郑州这个说法，我并不能完全认同。

因为，这让我想到了20多年前，同样人口密集，同样汇集了优厚资源的东京。

有无数人分析过日本房地产泡沫破灭的前前后后，无数的中日数据对比，但是楼鉴君不想从数据上作对比证明什么，因为具体的经济结构和社会成绩不同，二者并没有明显的可比性。

我们大事化小，仅从事后看一下，整个事件的影响，是如何改变了整个日本的经济和社会结构。

知史而明鉴，识古而知今！

文 /楼鉴君/内容综合自网络

1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。

破产的日本妇女放声大哭。

日本著名的自杀森林，90年代初这里自杀达到高峰，人数超过2000人。

80年代，房价崩溃后繁华不在的东京街道。

过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业，现在却无人问津。

股票在房价下跌后进一步暴跌，跌幅超过80%，但是没有一个人敢买了。

日元进一步暴跌，在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%，让高傲的日元一下跌下了神坛，开始了20十年的贬值，爆买的日本人从此消失在国际上。

商品不再是炙手可热，人们都在紧衣缩食。

企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。

在1991年，日本离婚率暴涨，超过了正常水平的2.5倍，这其中不乏破产的中产家庭，很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产，自己则选择了流浪道路。

三井先生，原先是公司经理，因为1989年高价买进东京房产，房产崩溃时背负了10亿日元债务，这基本等于他30年的工资，可他现在已经50岁了，为了家人他离婚流浪。

破产的日本人，为了生存只有变卖以前发财时购买商品，于是日本新起了二手专卖生意，这其中的鞋包、首饰、古董等更是热门行业，现在日本已经是出口二手钻石最大国家。

黑帮利用机会扩大规模，兼并企业、社团，在90年代，日本黑帮人数达到巅峰。

90年代，猖獗的日本色情产业，很多人是破产而离婚的中年妇女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业。

房价崩溃前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务，在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，这让日本人在还债中度过了一生。

妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手：老龄化（日本老龄人口超过20%，生育率已经低于死亡率，成为最早步入人口“衰亡”的发达国家）

从一夜暴富的噩梦中回过头的日本人认识到：只有实业才是可持续的！因此，日本企业在90年代进行了产业变革，发展高科技，提高企业专注度，坚决反对不务正业，成为了日本企业竞争力增强的开始！