1、土拍

“地王横空出世！”“面粉涨了，面包更待何时？”这类新闻标题在霓虹国是绝对不会出现的。

为什么？日本土地产权私有化，开发商拿地方式也不是中国式的“招拍挂” ，也就不存在鹬蚌相争、渔翁得利的情况。

那么他们怎么知道哪哪有地呢？主要是通过银行，其次是同行推介，还可以从其他企业手中购买。

日本房企在下手前会仔细调查、出厚厚的一本预算方案。值得注意的是：如果地块周边居民不同意，这桩买卖就悬了……

人们想买房，可以从房企手中直接购买现成的公寓、一户建，也能从企业或私人手中买地，请施工队来建。

日本一户建施工现场

您或许要纳闷了：没了土拍，为啥日本当年还会身陷经济泡沫呢?别忘了土地也是某种商品，更别忘了亚当·斯密笔下“看不见的手”。

2、限购

在中国，“限购”就像商家的“甩卖”、“跳楼价”一样，是不得已为、杀伤力爆表的超级AOE。君不见成都“史上最强限令”一出，楼市立马坐上了“梭梭板”。

但在日本，以及许多其他发达国家，基本 看不到“限购” 大显神威。 “凯撒的归凯撒，市场的归市场。”资本主义就这调调。

别以为人家真的当起了甩手掌柜，美国也有“限购”， 但参考指标不是户籍、社保抑或有房无房，而 是信用。 这才是治本之举——掐住次贷危机的“咽喉”，一招致命。

不过，日本也会时不时玩玩“限购”，主要针对某些药妆、电器、生活用品。 不差钱，您就多买几套房，不包邮噢各位。

3、认筹（排号）

认筹 或许是中国的“独家记忆”。 在日本，大家伙都排队，但可不“排号”！搁一大棚坐一席人山人海，这事儿总感觉有点四的平方根。

没有“千人抢购”也没有“捂盘惜售”，什么都很透明。 若是买二手房，还得找中介、与卖家讨价还价，这一点四海皆同。

日本不动产中介房源列表

凡事没有百分百，听旅居东瀛的朋友说，日本其实也会有“摇号”现象， 一般发生在比较抢手的“公团”身上。这是什么词儿？咱接下来说。

4、小区

是的，您没看错，日本 近现代没有我们这边满大街都是的“小区”，也就是封闭式住宅组团。 相应的，楼王、中庭等名词也就失去了意义。

日本城市建设规划法指出，任何社区不得修建封闭式围墙。 不难理解：其一，岛国土地资源稀缺，不到四川面积大小的地盘，拥挤着近1.3亿人；其二，大和民族受西方文化影响较深（特别是明治维新后），摒弃了过去师从中国的“围墙文化”。

东京市区

想起去年引发“轩然大波”的“开放式街区”——一个在欧美、日本早已司空见惯的概念让国人如临大敌，不禁唏嘘。

但日本真的没有住宅组团吗？二战后“婴儿潮”爆发，人口激增，政府组织兴建了不少“团地”，其中一类偏高档，另一类则以中低收入者为对象，被称为“公团”。

日本“公团”

“公团” 一般每户面积很小，最多只能容纳3-4口人，定位和功能相近于我们的保障房、安置房。 很多公团有统一的安保和物业管理，但都不是封闭的。

随着日本家庭结构变化，加上“不婚族”和不愿买房的年轻人越来越多，“团地”逐渐成为“空巢老人”集中地，这是后话了。

5、学区房

好啦，来到各位虎爸虎妈的痛点了。且不论北京46万一平的过道，就是在成都，一所八字没一撇的“国际学校”，都能把纯刚需变成“金凤凰”。

日本同样有“划片”、“就近入学”的说法。感觉没什么不同？很重要一点：这边没有户籍制度。 也就是说小孩住哪儿，就能在哪个片区上学，无论同住监护人是父母、爷爷奶奶、三大姨还是七大姑。

另外，日本公立小学硬件设施都 差不多 （大多包括图书馆、泳池甚至农场！容羡慕一下……），中学、大学则分布均衡， 尽量避免人才“扎堆”。这也印证了日本人对“平均化”的追求：在这里，“跳站”是不受欢迎的。

种种因素，决定了日本没有“学区房”一说。需要指出的是，一些条件出色的私立小学并非住得近就一定能读的，除了学费高昂（能达到一年十万RMB），还得报考。在升学压力这点上，中日小朋友或许可以握握手。

6、公积金

这个不用多说了，日本的住房保障制度跟咱有区别，虽然也有廉租房和类似于保障房、经适房的“公团”，但没有公积金。

不过他们有所谓的“住宅金融公库”，以低于银行的利率和更长的还款周期向个人、企业提供住房贷款，在功能上与公积金有异曲同工之处。

“南橘北枳”，相似的人类需求，在不同的国家、地区总会结出不同的果。正因有规则、习俗的“巴别塔”存在，这个世界才因差异而美丽。