苏安

出自对1980年代末地产泡沫经济的深刻回忆，现在发生在东京和大阪等地的地价上扬让一些日本人忧心忡忡，他们认为中国人在日本“爆买”的不仅仅是马桶盖，目前日本不动产价格开始泡沫化的主要推手也是中国资金。按照日本国土交通部的统计数据，东京、大阪和名古屋三大都市圈的住宅和商业地价都连续两年出现了上扬，特别是东京最为核心的三大商业中西区域？——千代田区、中央区、港区——都出现显著的地价上扬，幅度都在6%以上（全东京而言仅为1.3%）。

原本信心满满讴歌安倍经济学成效的日本人突然开始担心起来：1980年代末的地产泡沫破灭后，1990年代整个日本经济萎靡不振线路长期停滞，2007年全球经济成长泡沫时期外资主导的迷你地产泡沫被雷曼危机刺破，日本再次吞下地价下落苦果的记忆犹新。各种引人注目的大型交易在媒体渲染后，让民众有意无意的产生一种感觉，这次地价上扬的最大推手更像是中国资本。东京目黑有一处叫做雅叙园的综合设施，除了高级写字楼之外里面还有著名的婚庆设施，包含了东京都政府指定的有形文化财产。今年1月这件被认为是东京都累仅存的少数大型项目之一的商业设施以1400亿日元的价格转让给了美国一家不动产投资顾问公司名下的SPC（特殊目的公司），敏感的日本人很快发现这个SPC的97.5%股权归属于中国投资有限公司（CIC）。紧接着在今年2月，大阪具有代表性的商业街道顿堀的一座商业设施也被来自香港的一家投资基金收购，该基金明确以华人圈客户为对象，计划在日本逐步扩大地产收购。

虽然到目前为止，雷曼危机后日本最大的单笔地产交易的买主是新加坡政府投资公司（GIC），但是日本人的忧虑似乎集中在中国人身上。在各种新闻上，不断有地产代理商反映说，在日本积极购买房地产的华人瞄准的还有高级公寓。尽管没有数据支撑，但是想当然的，东京三大繁华区的高级公寓用地短缺也多半是中国人干的。按照2007年的经验，那些以投资收益为目的的海外资本早晚会卖出这些地产，2020年东京奥运会前这些“投机资金”疯狂出逃的话，日本的利益将再次受到打击。

的确，现在东京都核心三大区的地价已经接近1980年代末期地产泡沫时期的水平，任何时候出现回调似乎都不是意外之事，因此日本人的忧虑倒也并非空穴来风。然而最关键的因素——安倍经济学才是外资最大诱因却被有意无意的忽视了，安倍政权和日本央行的政策最为直接的目的不就是资产价格效果吗？股价与地价都与日元贬值预期在统计上也存在相关性。再者，不少大型商业项目的成交实际上是从外资转手到外资，日本并没有利用安倍经济学实现利益的最大化，这是日本自身的问题。如果真是泡沫，而且破灭的话，最大的受损方依然是外资，日本人完全可以模仿当年美国人跟他们交易帝国大厦的经验潇洒走一回，但现在看起来日本舆论似乎更擅长在被害妄想中抱怨，这真是一种理不尽的讽刺。（编辑 张立伟）