另一方面，按照中国政府规定，针对第一次购买的房子，购买者需支付四成的首付后才能利用住房贷款机制。由此，大多数中层收入群体要依靠父母的钱来自己筹资，否则他们无法买房。可以说，裸婚时代不是电视剧里的事情，而是不少年轻人的现实。

　　此外，我们还要面对住宅的质量问题。对开发商来说，保障房的利润率没有其他商业住宅那么高，我们不得不担忧开发商为了减少成本而在房屋质量上有所放松建。曾去过汶川的东京大学地震研究所教授纐纈一起近日提醒我称，“为了尽量减少地震灾害，中国最需要的政策是提高建筑物的质量”。加之，从长远看来，低质量房子不仅让其价格快速下降，而且修缮费用也有增无减。

　　1950年日本颁布了《建筑基准法》，规定只有一级建筑师才有资格来编制抗震报告书，官方检查合格后，才能开工。另外，融资贷款的时候，公库比个人支付者更重视建筑物本身的质量，从而使开发商踏踏实实地加强住房质量。到1968年，日本国内的建筑住宅总数超出家庭数之后，住宅政策的口号从“数量”变成了“质量”。地震等自然灾害一次次袭击日本，对建筑质量的要求也逐渐提高。这样，面积较大而且细致的住宅取代了战后不久出现的、面积较小且较为粗糙的房子。

　　1955年，尚明从建筑省调动至日本住宅公团，为民众提供住宅开始奋斗。夫妇已经搬家到拥有水与煤气设备的面积仅为10坪的平房。11月某一天的夜间，从睡中醒来的尚明看到，道子在朝北的厨房因寒冷一边踏步一边洗餐具。此事让尚明想出一个好办法。

　　日本住宅公团在研究多数建筑集合住宅，但以预算的约束为由只能计划建筑13坪房子。尚明想要为主妇贡献其中1坪的面积。作为计划科长，他决定将厨房从朝北迁移到朝南的地方，以实现后来成为日本住宅特点的“DiningKitchen”的概念。饭桌与洗碗池彼此邻接，这样，主妇才能与家人共享全家之乐。

   日本住宅政策并不完美

　　但是，部分现代建筑家开始批判日本房间布局。1951年，建筑设计专家铃木成文开发战后住宅模型——51C。51C实现了“吃与睡分离”及“父母与子女分离”，最终成为典型的2DK（二厅加上一个DiningKitchen）。虽然面积极小，铃木成功住宅功用的最大化。对他来说，“建筑师应该带领居住者到达相应的目标。”随后，民间开发商将2DK、3DK、3LDK（LivingDining Kitchen）等等投入批量生产，失去了独创性。这一点，中国可以从日本的失败中得到教训。

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