日本东京

　　1.合同原则上是自由的

　　卖主与买主之间签定合同，在不违反法令、不违反公序良俗的前提下是自由的，最终要自己认真确认合同内容，并认真遵守，这是非常重要的。另外，合同中未尽事宜，根据民法及其他相关法令，通过协议的方式来确定。因此，需要注意如果合同中记载的重要条件事项不明确，则很可能会导致在签约后出现纠纷。

　　2.如果卖主是房地产公司，则对合同内容有所限制。

　　通常在进行房产买卖时，由住宅建筑物交易主任在卖主与买主之间执行合同。而在房地产公司是卖主时，根据住宅建筑物交易行业法律相关规定，就合同内容对房地产公司设有一定限制，以保证所签定的合同不会对买主不利。因此，买主与房地产交易专家——房地产公司直接签定合同时，可以保护买主利益。

　　3.关于定金

　　在房产买卖合同中，签订合同时称为“解约定金”的费用，一般由买主支付给卖主。“解约定金”指的是买主放弃已支付定金（不要求返还），卖主向买主双倍返还所收定金方可解除买卖合同的保证金。

　　但是，通过解约定金来解除合同，应当在“对方开始履行合约之前”。也就是，如果一方已经开始履行合同约定事项，则不能通过解约定金的方式来解除合同。

　　4.签约后迟迟不能解约

　　在进行房产买卖这种比较大的交易时，合同是在卖主与买主相互信赖的基础上达成的重要约定。因此，一旦签定合同，一般情况下不能因为一方的事由简单地解除合同。解除合同，主要有以下几种情况。

　　（1）通过冷却期制度解除

　　限于在卖主为房地产公司（住宅建筑物交易公司），并且满足一定条件的情况下，可以无条件解除合同。

　　（2）定金解除

　　在对方开始履行合同之前，可以通过放弃或者双倍返还定金的方式解除合同。

　　（3）危险承担解除

　　由于天灾导致物业灭失，从而无法达成合同目标时，买主可以无条件解除合同。

　　（4）基于瑕疵担保责任解除

　　当物业存有重大瑕疵（缺陷等），并且由于改瑕疵导致无法达成合同目标时，买主可以无条件解除合同。

　　（5）通过特别约定解除（贷款特别约定等）

　　可以根据特别约定的内容进行合同解除。

　　例如“贷款特别约定”，在买主虽无过错仍不能获得住宅贷款的情况下，买主可以无条件解除合同。

　　（6）通过协商解除

　　在经当事人协商达成一致意见的情况下可以解除合同。