日本住宅设计（资料图片）

　　据日本新华侨报报道，去年的“3·11大地震”让日本房地产市场经历一轮轮调整后，重现投资价值。2008年全球金融危机后，为了使经济复苏，日本政府于2009年进行税收改革。税收改革前，对于房地产贷款的减税金额最大达到160万日元，近日，日本政府再次出台政策，为促进震后房地产市场恢复，将减免额上调至500万日元。

　　日本历史上最大规模的房地产贷款减税制度的出台，对于日本房地产市场无疑又注入了一剂“强心针”。但面对地震后政府不断出台的“利好”政策，不少人还是犹豫不决。笔者一位在日本10多年的华人朋友说，最近很想在日本买房，但去年的大地震发生后，觉得日本的房地产市场迷雾重重，担心很多问题，拿不定主意。

　　确实，对于很多在日本奋力打拼的华人来说，房子作为一生的财富，购买时当然要格外谨慎，抛开购买成本因素之外，还有很多需要考虑的因素。比如日本是个多地震的国家，房屋的构造是否符合国家防震标准；现在购房价格是不是合适等。

　　其实，去年的“3·11地震”引发了日本房地产业的“革命”。日本新华侨报分析称，就目前的情况来看，无论从价位、质量、建筑技术哪方面来讲，或许都是购入日本房地产的“黄金时期”。

　　首先，从各个机构的统计资料来看，日本房屋价格目前处于上世纪90年代泡沫破灭后的又一个低点。由于去年年初的大地震加上年末的欧洲债务危机，房市经历了一轮轮“大洗牌”，日本房地产市场步入“微利”时代。据统计，“3·11大地震”后，日本四大房地产巨头掌握了东京市场一半以上的房屋销售。由于他们在拿地，建设上都得到政府和银行的大力扶持，成本大幅下降，房子价格一跌再跌。东京住宅研究所的报告显示，东京房屋销售的毛利润率只有20%左右，和中国动辄200%的毛利率有着天壤之别。

　　其次，关于防震问题。在日本这个多地震的国家，让人们最担心的莫过于与自己的生命财产息息相关的安全问题。笔者认为，大可不必担心。笔者曾在去年的3月11日亲身经历日本的大地震，并在此后的一年间经历大小地震数次，可谓“身经百战”。日本的建筑大部分都是防震结构，自2007年11月日本的国土交通省发布《建筑基准施行规则的一部改正》后，日本政府对于民间新建的房地产的审查变的更加严厉，正因为如此，笔者才可能和其他日本人一样安心的在日本居住。生命财产在得到保护后，地震对房屋的物理伤害所产生的损失也不用担心。在日本购买房屋时都会加入房屋财产保险，当遇到自然灾害时，比如地震，火灾，海啸等，保险公司会赔偿损失，根据保险公司的不同，最大可得到6000万日元的赔偿。而且“3·11大地震”发生后，为争夺市场，房地产公司提高了开发房屋的抗震标准，并纷纷在房屋和小区内增设紧急避难设施。即使发生八，九级的地震，住户也能依靠这些紧急避难设施逃过一劫。

　　最后是日本的建筑技术。日本以前流传 “日本的房地产，从新建好开始算起30年后就没有使用价值了”这种说法。而如今却不同了，经历了“3·11大地震”后，上到日本政府，下到各个开发商，各界的目标是建造能够使用100年，200年的房地产，也就是说，你购买的房地产，可以让你的儿孙们也享受的到。不仅如此，日本人还考虑到城市规划的问题。日本在建设房屋时充分考虑到居民健身、娱乐、环境的需要，规划科学，布局合理。

　　由此可见，对于有意购买日本房地产的人来说，在日本房地产市场因“3·11大地震”重新洗牌后出手，或许是不错的选择。（作者:禇浩）