针对国内开发商对日本不动产证券化问题，不动产协会工作人员介绍说，日本在七年以前开始从事不动产证券化商品。公众可以用很少的钱通过买证券的方式购买不动产。日本之前不动产证券化的规模大概有7兆日元左右，是向上的趋势。由于不动产证券化，对日本不动产的复苏起到很大的作用。但是去年8月受美国次贷影响，证券化的不动产从7兆日元降到了现在的5兆日元。

　　协会工作人员表示，对于目前日本不动产证券化的发展水平，日本是世界上第二大商业不动产市场，仅次于美国。但从不动产证券化上市比例来看，日本目前证券化比例达到4.23%，仅排在世界第12名。从这个角度来看，日本的商业不动产市场发展前景是乐观的。

　　日本不动产协会工作人员认为，尽管大家认为东京是世界大都市，有竞争力，但相比上海、北京，东京的发展优势竞争力已经遇到了挑战，而且差距会越来越大。协会将会通过努力让日本地方城市与中央城市的经济都能够得以发展。为此，他们将在几方面做出努力：一是在不动产税制上，日本不动产协会表示要努力让政府减税，他们认为减税可以促进地产的发展。第二，协会将会和政府一起努力缩小城市和地方的差异。他们介绍说在日本，有的政策是把大城市和地方城市分开，这样不利于各个城市的均衡发展，而不动产协会的奋斗目标就是无论大城市还是小城市，都要能够让他们持续的发展。

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