日本房地产正在复苏——贯通日本文化频道

　　据香港媒体报道，日本房地产市场经过十五年跌市后，反映楼市动向的新屋动工持续回升，进一步预示楼市正复苏，与位高势危的美国楼市走势相异。

　　日本上周数据显示，截至十月止的十二个月，日本新屋动工数目达122万间，较2003年初的低位反弹近8%，反映楼市已摆脱漫长而痛苦的下跌期，亦显示当地人对楼价再跌的忧虑下降，较愿意添置新居。
　
　东京楼价跌近八成

　　日本楼市泡沫在八十年代末期达到顶峰，价格之高举世无双，单是位于东京的王宫地皮，一度比美国整个加州还值钱，令日本将取代美国成为全球经济第一之说在当时不胫而走。然而，因楼价与现实脱节，触发当地楼市展开长达十多年的下跌期。麦格理银行驻东京地产分析员表示，相较高峰期，东京市中心的住宅价格迄今下跌了70%至80%，因大家都担心楼价低处未算低，令楼市一沉不起。

以东京一个面积750平方?的住宅为例，楼价已由数年前的150万美元，跌至33万美元左右，跌幅接近80%。不过，随着日本经济复苏力度加强，楼价于两年前开始见底，加上日本定息按揭利率低至2厘，提高当地人供楼能力，令日本新屋动工于两年前开始回升。其中住宅的新屋动工已超越1996年水平，不过，整体新屋动工仍低于该年水平。
　
　美日楼市南辕北辙

　　至于太平洋彼岸的美国，已持续多年好景的楼市则有降温迹象。虽然十月份新屋销售创新高，但当地十月份二手屋销售跌2.7%，年率跌至709万间的三月以来低位，再加上按揭申请宗数减少，意味楼市开始转弱。

　　事实上，不少经济学家认为，近期数据显示美国楼市已经见顶，料随着按揭息口不断上升，房屋销售将放缓。自去年六月至今，美联储已连续12次加息0.25%。市场普遍预期美联储今明两个月会各加息0.25%，令主要利率升至4.5%。

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