新浪房产讯 今年1月份以来，我国房地产行业出现了明显的资金紧张局面。在宏观层面，人民币对美元升值、房价高速上涨之后的浓厚观望气氛、地产企业市值过度溢价，种种迹象令人联想到十年前日本面临的一场房地产业危机。而对我们有借鉴意义的日本不动产在经历经济泡沫之后，是怎样发展的呢？

　　泡沫经济后 日本地价没有恢复

　　在由全国工商联房地产商会与日本冲绳政府联合主办、家和网承办的中日地产考察中，日本不动产协会介绍：从1983年到2008年的将近20多年的时间，正是日本不动产从顶点到衰退再到逐步恢复的过程。所谓日本地产泡沫始于1983年，在1991年形成顶点，所谓泡沫经济的破灭，就是从1991年以后的将近15年的时间。

　　协会提供的资料显示，日本GDP从1983年到1991年的8年时间里，都呈加速上扬走势，91年到07年，虽然GDP走势没象地价一样迅速回落，但是也基本属于持平状态。而日本地价却在1991年形成顶点后迅速回落，与GDP走势形成巨大反差。由此，协会工作人员表示，目前的日本经济已经复苏，但日本的地价并没有随之复苏，地价和经济本身还存在很大的差异。换而言之，他们认为日本土地价格的泡沫对经济未造成灾难性的影响。对未来日本土地价格的走势，协会工作人员认为，土地价格自2005年开始微幅回升，目前阶段是最重要的时刻，这主要取决于经济的进一步发展态势。

　　日本城市和农村的地价差异问题，同样也是中国目前存在的问题。协会工作人员介绍说，日本三大城市圈东京首都城市圈、名古屋城市圈和阪神城市圈，这三大城市圈的地价都在迅速地恢复，反过来其它地区的地价还没有得到完全修复，仍然没有走好迹象。

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