宝业静安紫苑为市中心的综合性高端物业，位于江宁路，靠近南京西路。集服务式公寓332套、特色办公楼、商铺概念店廊于一体。服务式公寓统一精装修，配备高档家具、欧美、日本品牌设备家电。

静安紫苑服务式公寓的面积范围为43-120平方米，房型以一房、二房的小户型为主。据统计静安紫苑的购房者90%以上为投资性的业主。为此，开发商宝业集团特聘请日本爱泊满不动产（APAMAN）、金晨碧云（JINCHENGREEN）国际化的团队联合运营。通过集合个人业主的房屋，以静安紫苑服务式公寓整体性地对外统一经营和出租。

爱泊满控股集团公司是日本最大的不动产经营管理的上市公司之一，主营为房地产的信息管理、房地产的投资运作、住宅房地产的经营管理。在日本拥有庞大的信息网络，拥有投资者即小业主俱乐部。该公司在日本经营管理着42万套公寓，运行着1000多家连锁店。并且与广大的企业和客户有着良好的信赖关系，已在亚洲的泰国、韩国等开设分公司。爱泊满不动产自2004年进入上海，在碧云国际社区、徐家汇和静安等区域，以日本公司和人士为主提供地产服务。

上海金晨碧云投资管理有限公司是沪上知名的地产运营公司，成立于1998年。主营为投资咨询、营销代理、跨国企业的安居服务、资产管理等。涉及高级住宅、商务酒店、办公楼、商铺、老洋房、国际社区等。主要是为开发商、个人投资者、欧美、港澳台等高端人士提供综合性的地产服务。服务于来自48个国家和地区的客户。成功项目有碧云别墅、碧云晓园、新金桥大厦、金桥创科园、碧云国际社区等。

2009年4月18日，静安紫苑举行了租赁管理委托说明会。业内专家、业主代表、外资公司代表、媒体人士等250多人参加。日本爱泊满不动产和田淳一总经理等介绍了爱泊满在静安紫苑的经营模式，利用爱泊满在日本市场的平台和网络，静安紫苑通过引入日本租赁管理的模式来整体性经营，让广大业主的物业保值和增值。

金晨碧云的陈艳总经理介绍了业务运营的准则和静安紫苑运营的优势："一方面为外籍人士在上海的安居提供全方位的服务；另一方面为业主提供持续的、稳定的投资回报。公司的品牌影响力、营销渠道、欧美客户资源可为静安紫苑服务式公寓带来益处。爱泊满和金晨碧云强强联手，以日本、欧美客户市场为主的联合营销将是沪上的新模式。"

静安紫苑服务式公寓营业部长孟惠斌，对目前酒店行业、服务式公寓的市场进行了分析。虽然全球的经济衰退对市场影响强列，客户人数和预算均减少。但是变革的市场中同样蕴藏着商机，比如原租赁较大房型的一部分客户在削减预算成本后，转向租赁小房型的房屋。小户型的服务式公寓受到影响的幅度相对较小。静安紫苑以其优越的位置、周边完善配套、全新的配置、全方位的服务和管理等，将吸引市场的客户群。

日本爱泊满不动产的中国顾问盛正廷董事长，介绍了日本房地产证券化是个人投资房地产的模式之一。并重点介绍了日本专业公司提供的租赁管理模式，业主将自己的物业委托给专业公司进行以租赁为中心的资产管理。租赁管理分为空房经营、租赁代理、入住代理、居住中管理、退租代理、整修代理。

现静安紫苑引入该日本成熟的经营模式，并结合中国市场的实际特点。为投资小业主解决空房无人入租、房租拖欠、租户投诉多、设备电器故障等常见风险和烦恼；减轻业主处理琐事的负担，节省宝贵的精力；同时又为入租者提供完善的服务，提高入租者的满意度。最终将提高不动产的入住率和租金；增加物业的资产价值，提升业主的投资回报。并且在房屋长租前的空置期间，作为服务式公寓日租经营，对于业主来说空置房也有一定的收入。

一位香港的业主表示：购买静安紫苑看中的是位于上海的黄金地段，精装修房屋，房屋将来长期的升值潜力。但自己平时不在上海，确实没有时间和精力去亲自处理出租事务，本来有些烦恼和顾虑，现可以委托专业公司统一出租经营，自己很放心。某欧美外资公司的代表表示，公司就在附近的恒隆广场，交通很方便，公司的几位外籍员工已来看过静安紫苑的房屋，比较满意，有租赁的意向。

现场业主咨询、各方交流踊跃，取得较好的反响。据统计86%的业主现场提出了全权委托的申请。目前，小业主的房地产投资心态回归理性，趋向成熟。从二手房出售一次性收益，转向出租经营获取稳定的、长期的收益。

据悉，日本爱泊满和金晨碧云在上海已结为合作联盟，并在服务式公寓、老洋房、区域招商等项目上有成功的合作。