您现在的位置: 贯通日本 >> 文化 >> 其他 >> 正文

看日本政府如何解决高房价

作者:未知  来源:雅虎   更新:2010-12-6 13:16:50  点击:  切换到繁體中文

 

日本,曾经是世界房价最高的国家(注:如今是不是我也不知道,恐怕中国有超越的可能),东京大阪天价的房屋,曾经给日本社会带来巨大问题。十年前到日本,面对一套公寓三千万的价格,我这个中国人曾经十分肝儿颤。到日本的中国人,有时会发现若干颇有成就的日本同事住的地方貌似狗窝。没办法,中国人会买不起房,日本人一样会有这样的问题。

由于日本工资高,它的问题倒没有中国那样严重。可是,在一个成熟的社会,让一个白领把一半或者三分之一工资还房贷,还是一个疯狂的想法,这足以让他的家庭生活进入不安定状态,并用选票政府叫板。

日本政府当年一定曾经绞尽脑汁思考怎样在这样的局面下解决问题,而且,由于当时日本的高房价没有任何一个国家可及,这种解决方案必然不能是一个头疼医头,脚疼医脚的东西。

现在,日本房价高涨已经过去二三十年了,而日本社会反而益发稳定,说明他们的招数很有效果,那,我们怎么不可以借鉴呢?

事实是,当我到日本以后,发现了一个相互矛盾的现象。

黄金地段的日本房价是高不可攀的

那就是,第一,房价高昂,即便是金领白领也不乏住狗窝的;第二,很多低收入者却住着宽敞的大房子,而且到处可以看到空空无人的公寓。

这个现象的背后,就是日本政府解决高房价引发社会动荡问题的答案。

当1980年代到1990年代,日本开始出现房价飞涨现象之后,日本也曾陷入我们目前的困境。为了解决这个不能涨,不能降,也不能“不涨不降”的难题,日本政府采取的措施是:大建公用住宅。

在日本,各县(即省)建有大批“县营住宅”,各市建有大批“市营住宅”,专门提供低收入者居住。所用均为国有土地,建筑多为高层单元住宅,除了交通多不甚方便外,其居住质量并不低于普通公寓。

这种做法,让日本底层买不起房的民众,可以住进市营、县营住宅,而无需在商品房的天价面前变成社会动荡的因素…

是啊,咱们中国早就开始建经适两用房啦,不过效果可不象预想的那样好。第一是数量不够,第二抽选可以抽出“五联号”来!

并且,日本的公共住宅和我国目前的经适两用房,有一个致命的不同:只租不卖。

在早期,日本还有一个租公房者定期搬家的制度。也就是说租了公房只能住两年,过了以后你就得重新参加抽签,公家帮你搬家换到新的地方。房子固然是有,但是不允许你连续居住,这就让弄到公房然后偷偷转手高价出租者成本骤增。

窃以为,正是这一点,让制度性腐败对此无从下手。

据说,乾隆年间河南大灾,周围各省不是大量涌进灾民造成社会问题,就是地方官拒绝灾民入境遭到舆论攻击。只有江南总督李卫那里处理的最好。理由很简单,李卫舍粥,里面必加苇杆,稻草,灰土这些稀奇古怪的添加物。于是,到江南的河南灾民,吃是吃得饱,但是吃不好,有灾时不得不来,灾过后谁也不愿意赖在他这里不走。

日本人的制度是比较成熟的,除此之外,还有几条对租公房者的限制:第一,定期的收入审核,超出收入的不允许驻在,或者收取高额房租;第二,公房分级,白领也可以住公房,但房费较高,等等。

日本政府当年就是在全民对高房价的愤怒之中大造公用住宅,缓解社会压力,现在看来,是造多了。再加上日本人口逐年递减,现在日本稍微偏远的地方,可以看到有很多公用住宅的信箱上糊着牛皮纸——这表示空房没人住的意思。

日本的“经济适用房”质量不低于国内的别墅区

从日本的经验看,中国其实并不存在房子危机,房价也没必要这么高——日本的人口密度和房屋建造成本远高于中国,而日本的房子供应却达到了过剩,所以中国完全可以解决国民的住房问题。

说句不好听的话,中国的“房价恐慌”是房地产商、兜售地皮的政府以及他们的联盟制造的,非如此,不能把各位钱包里的银子拿走。


 

文化录入:贯通日本语    责任编辑:贯通日本语 

  • 上一篇文化:

  • 下一篇文化:
  •  
     
     
    网友评论:(只显示最新10条。评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
     

    日本百人寒冬泡冰水 祈新年身体

    日本的“混血”文化与“拿来主

    日本女来中国后被彻底征服 嫁给

    日本女孩冬天穿冬裙露大腿内幕

    各地的女生对爱人们的叫法,日

    16个在日本才能享受到的超人性

    广告

    广告