《东洋经济周刊》对比两次泡沫经济的情况断言，东京房地产业困窘的局面将带来一个房地产行业大淘汰的时期。房地产投资者和企业或多或少都会受到一定程度的影响，但是因为经历过一次危机，他们的组织机构已经比20年前完善许多，对日本经济整体的影响不会很明显。

　　对日本房地产行业持有信心的投资者和企业依然不在少数，“价格下跌正是收购的好时机！”住友商事从去年夏天地价下跌开始在日本全国共收购了10个写字楼。然而在价格疯涨的2007年上半年，公司只买进了一个写字楼。

　　新加坡著名投资公司Capitaland 在全球的运营资金有1.3兆日元。该公司的子公司Ascott与三菱地所合并成了了Ascott(日本)公司，目前在东京的东麻布和六本木等地进行公寓的开发和服务，其在新宿开发的公寓也将在2009年正是开始运营。Capitaland公司驻日本代表陈来胜在接受本刊记者采访时说：“目前的财务环境的确比较严峻，但从长远看来，我们会持续投资，我相信明年市场环境会越来越好。日本公寓出租市场仍然是亚洲国家里最稳定的，和亚洲新兴国家相比，投资回扣比较低，透明度很高，法律完备。” 另一方面，就在那些海外短期投机者纷纷退出日本市场的同时，拥有巨额资金的国家型投资者显示了他们强大的能量。新加坡政府投资公司(GIC)与美国Prologis公司从2000年开始商谈在日本的投资战略。一方是有政府背景的投资机构，一方是因为出租物流仓库而成为世界最大房地产公司的巨擎。这两个机构共同出资开拓了日本仓库出租市场，到目前为止公开发91个仓库，投资金额高达6500亿日元。两个机构的分工是，GIC出钱，Prologis公司公司负责仓库的建设和管理。

　　GIC近年来因为屡屡向UBS(瑞银集团)这样知名的金融机构投资而声名鹊起，其领导者都由新加坡高官担任，并且拥有一批优秀的经验丰富的投资工作者来负责机构的日常运作。GIC与很多日本房地产公司展开合作。去年5月，它宣布将投资1500亿日元与住友商事一起开发商业设施。显然，对住友商事来说， GIC最大的吸引力就是资金充裕。

　　中东国家也觊觎日本房地产市场很久了，而石油价格走高为中东国家带来巨额财富，石油富商和政府人士采取与欧美强大的投资机构合作的方式进入日本房地产市场。

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