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日本的“固定资产税”是什么?

日本的固定资产税(固定資産税)是一种对不动产(如土地、建筑物等)征收的地方税,是每年都必须缴纳的房产持有税之一。它是日本地方政府的重要收入来源之一,主要用于公共服务和基础设施建设等。

1. 固定资产税的计算方法

固定资产税的征收是基于政府对房产的评估价值(課税標準額),而不是房产的市场价格。评估价值通常由地方政府每三年重新评估一次。

  • 税率:标准税率为1.4%,但根据不同地区的情况,税率可能会有所浮动。
  • 计算公式
    固定资产税 = 评估价值 × 1.4%

2. 固定资产税的适用对象

固定资产税适用于土地建筑物以及附属设施(如停车场等)。无论是住宅、商业用地,还是其他类型的不动产,持有者都需要每年向地方政府缴纳固定资产税。

3. 固定资产税的税收减免

为了鼓励住宅用途,日本政府对部分自住类不动产提供税收减免政策。以下是一些常见的减免情况:

  • 小规模住宅用地优惠:对于200平方米以下的住宅用地,评估价值通常会被减至原评估价值的1/6,从而降低税负。
  • 标准住宅用地优惠:对于200平方米以上的住宅用地,超过部分的评估价值可能会被减为原评估价值的1/3

4. 缴纳时间

固定资产税的缴纳时间通常是每年一次,但地方政府允许将税款分为四期缴纳,以减轻房产持有者的负担。纳税通知单通常在每年4月份寄送,由地方政府发出。

5. 其他注意事项

  • 与市场价值不同:评估价值通常低于房产的市场价值,因为评估标准较为稳定,并不受短期房价波动的影响。
  • 与城市规划税的区别:除了固定资产税,持有房产时还需要支付城市规划税(都市計画税),税率为评估价值的0.3%。两者一并缴纳,但城市规划税仅适用于特定城市区域。

总结:

固定资产税是日本房产持有者每年都需要缴纳的税费之一,标准税率为评估价值的1.4%。这项税收的存在意味着即使房产不出售,也需要为其每年支付相应的税款,具体金额根据房产的类型和评估价值计算,且可能享受一定的减免政策。

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