日本的固定资产税（固定資産税）是一种对不动产（如土地、建筑物等）征收的地方税，是每年都必须缴纳的房产持有税之一。它是日本地方政府的重要收入来源之一，主要用于公共服务和基础设施建设等。

1. 固定资产税的计算方法

固定资产税的征收是基于政府对房产的评估价值（課税標準額），而不是房产的市场价格。评估价值通常由地方政府每三年重新评估一次。

• 税率：标准税率为1.4%，但根据不同地区的情况，税率可能会有所浮动。
• 计算公式：
  固定资产税 = 评估价值 × 1.4%

2. 固定资产税的适用对象

固定资产税适用于土地、建筑物以及附属设施（如停车场等）。无论是住宅、商业用地，还是其他类型的不动产，持有者都需要每年向地方政府缴纳固定资产税。

3. 固定资产税的税收减免

为了鼓励住宅用途，日本政府对部分自住类不动产提供税收减免政策。以下是一些常见的减免情况：

• 小规模住宅用地优惠：对于200平方米以下的住宅用地，评估价值通常会被减至原评估价值的1/6，从而降低税负。
• 标准住宅用地优惠：对于200平方米以上的住宅用地，超过部分的评估价值可能会被减为原评估价值的1/3。

4. 缴纳时间

固定资产税的缴纳时间通常是每年一次，但地方政府允许将税款分为四期缴纳，以减轻房产持有者的负担。纳税通知单通常在每年4月份寄送，由地方政府发出。

5. 其他注意事项

• 与市场价值不同：评估价值通常低于房产的市场价值，因为评估标准较为稳定，并不受短期房价波动的影响。
• 与城市规划税的区别：除了固定资产税，持有房产时还需要支付城市规划税（都市計画税），税率为评估价值的0.3%。两者一并缴纳，但城市规划税仅适用于特定城市区域。

总结：

固定资产税是日本房产持有者每年都需要缴纳的税费之一，标准税率为评估价值的1.4%。这项税收的存在意味着即使房产不出售，也需要为其每年支付相应的税款，具体金额根据房产的类型和评估价值计算，且可能享受一定的减免政策。