宅建士（日语：宅地建物取引士，简称宅建士）是日本的一种国家资格认证，全称是“宅地建物取引士资格考试”通过者所获得的职业资格。它主要与房地产交易相关，是日本房地产行业中的重要从业人员。宅建士在日本的房地产交易中扮演着不可或缺的角色，尤其是在买卖、租赁等业务中需要具备专业知识和法律素养。

宅建士的主要职责

1. 重要事项说明
   宅建士有义务向客户（买方或租户）详细说明与房地产交易相关的“重要事项”（重要事項説明）。这包括房产的法律状态（如所有权、限制条件）、建筑物的物理状况、交易条件等，确保交易的透明性和公平性。根据日本《宅地建物取引業法》，重要事项说明必须由持有宅建士资格的人进行。
2. 合同文件的作成与交付
   宅建士负责起草和审查房地产交易相关的合同文件（如买卖合同或租赁合同），并在签署前向客户交付这些文件，确保内容符合法律要求并保护各方权益。
3. 房地产交易的咨询与指导
   宅建士需要为客户提供专业的咨询服务，包括市场行情分析、法律问题解答、交易流程指导等，帮助客户做出明智的决策。
4. 法律合规性监督
   宅建士在交易过程中必须确保所有行为符合《宅地建物取引業法》等相关法律法规，避免违法行为或不当交易。
5. 签名与盖章
   在重要事项说明书和合同文件上，宅建士需要亲自签名并加盖注册印章，以表明其专业责任。

其他相关信息

• 资格要求：要成为宅建士，需通过日本每年举办的宅建士资格考试，并完成注册。考试内容涵盖民法、宅建业法、税法、建筑相关知识等。
• 职业场景：宅建士通常受雇于房地产公司、建筑公司或独立执业，也有一些人在银行、保险等行业利用该资格从事相关工作。

总的来说，宅建士是日本房地产交易中的核心专业人士，其职责不仅限于技术性工作，还包括维护交易的合法性与公正性。