在日本，房屋面积的计算有一些特定的标准，主要取决于房屋的类型（如公寓、独栋住宅等）以及计算方式。以下是常见的房屋面积计算标准：

1. 建筑面积（建物面積）

建筑面积是指房屋建筑物的总面积，包括墙壁和隔断的面积。它通常用于独栋住宅或小型建筑的面积计算。建筑面积通常不包括阳台、走廊等公共区域。

2. 使用面积（専有面積）

在日本的公寓或共同住宅中，使用面积是指单个房屋单元内部的实际使用空间，即不包括墙壁、走廊、楼梯等公共区域的面积。通常是买卖公寓时最常用的标准，也是房产广告中常见的面积标注。

计算方式：

• 专有面积包括房屋内部的卧室、客厅、厨房、卫生间等实际使用的空间，但不包括公共区域。
• 楼梯间、阳台和走廊等通常不计算在内，除非它们是属于该单元的私有部分。

3. 建筑面积与使用面积的区别

• 建筑面积：一般是指建筑物的外围轮廓线以内的所有空间总和，通常包括墙体、柱子等结构部分的面积。
• 使用面积：是指房屋内实际可供居住或使用的空间，不包括墙壁和公共区域的面积。

4. 其他常见的面积标准

1. 土地面积（土地面積）

土地面积是指房屋所占地的面积，通常用于描述独栋住宅或建筑物所在的地块的大小。它与房屋面积不同，通常用于描述房产的规模或是否符合土地使用规定。

2. 公寓的总面积（延床面積）

在一些情况下，特别是对于公寓楼，开发商可能会提供公寓楼整体的总面积数据，这通常包括公共区域和设施（如电梯厅、大堂等）。

5. 阳台面积

在日本，公寓的阳台面积（バルコニー面積）通常不计入使用面积，但在一些情况下，它可能会列在房产广告中以显示附加空间。阳台面积通常单独列出。

6. “帖”（畳）单位

在日本传统房屋中，房屋面积有时以“帖”（畳，Tatami）为单位进行计算。1帖大约等于1.62平方米，并且主要用于描述日式房间的面积，尤其是和室（传统日式房间）。

7. 公共区域面积分摊

在公寓或共同住宅中，房产的公共区域（如走廊、楼梯间、电梯、大堂等）的面积是由所有住户共同承担的。这部分面积通常不会单独列入每个住户的使用面积，但它会影响到管理费的分摊。

总结：

日本房屋面积的计算方式取决于房屋的类型和所使用的标准。对于公寓，使用面积（専有面積）是最常见的计算标准，通常指的是单元内部的实际使用空间，而对于其他类型的房屋，如独栋住宅，建筑面积（建物面積）则是更常见的计算标准。阳台和公共区域的面积通常不会计入使用面积，但在某些情况下可能会单独列出或影响费用分摊。