在日本，大多数情况下购买房产后并不需要按年支付土地租金。日本的土地交易通常涉及永久土地所有权，即买家购买土地后，享有永久的土地所有权，无需支付持续的土地租金。

然而，仍然有一些特殊情况，其中土地租金可能是必要的，主要包括以下几种情况：

1. 租赁土地（借地契约）

在日本，有些土地并不完全出售，而是通过租赁的方式提供给买家使用，这种情况主要出现在一些老旧的住宅区或者特殊地块。租赁土地的特点是：

• 土地所有权归原土地所有者，而买家则拥有该土地的使用权，通常为长期租赁（如30年、50年或更长时间）。
• 租金支付：在这种情况下，买家需要定期支付土地租金（称为地代）。租金金额通常是按年支付的。
• 租期到期：租期结束后，租赁土地会归还给原所有者，地上建筑物的处理通常取决于合同的规定。

2. 地上权（地上権）

地上权是另一种土地使用权的形式，通常涉及到土地所有者与地上权者（即使用者）之间的长期合同。地上权通常具有以下特点：

• 地上权者：拥有土地上的建筑物或其他设施的所有权，但土地的所有权归原所有者。
• 地上权租金：在地上权的情况下，地上权者需要按年支付土地使用费（即地上权租金）。这些费用是合同中约定的，根据不同情况，可能是固定的或有调整。

3. 政府或公共土地

在一些特殊情况下，某些土地可能是政府或公共机构所有，例如某些地方政府的公共土地。购买这类土地时，可能需要支付租金或使用费，这通常会通过特定的协议进行安排。

4. 土地购买时的注意事项

• 确认土地所有权：在购买房产时，尤其是土地上有建筑物的情况下，务必确认土地的所有权类型。通常房地产中介或律师会提供相关信息，确保土地的购买者拥有土地的永久所有权。
• 合同审查：如果土地是租赁性质或涉及地上权，购房者应确保合同明确列出所有的租金条款、支付期限以及租期到期后的处理方式。

总结：

在绝大多数情况下，在日本购买房产后并不需要按年支付土地租金，因为土地的所有权通常是永久的。但如果购买的土地属于租赁土地或是通过地上权形式使用的土地，那么就需要定期支付土地租金。购买房产时，了解土地的所有权性质和合同条款是非常重要的。