日本的房产税主要包括固定资产税（固定資産税）和城市规划税（都市計画税），这两项税每年需要缴纳。以下是这两种主要税项的计算方法：

1. 固定资产税（固定資産税）

• 税率：标准税率为1.4%，部分地方政府可能有所调整。
• 计算基础：基于政府评估的房屋和土地的价值（不是市场价格），这个评估价值通常由地方政府每三年重新评估一次。
• 计算公式：固定资产税 = 评估价值 × 1.4%

2. 城市规划税（都市計画税）

• 税率：标准税率为0.3%，具体税率可能因地区而异。
• 计算基础：同样基于政府评估的房屋和土地价值。
• 计算公式：城市规划税 = 评估价值 × 0.3%

其他注意事项：

• 土地的税收优惠：如果是用于自住的住宅用地，通常可以享受税收优惠。比如，对于自住用地，200平方米以下的部分，固定资产税的评估价值可能会被减少至原来评估价值的1/6，城市规划税可能会减为1/3。
• 房产税缴纳频率：房产税通常由地方政府每年征收，可以选择一次性支付或分期支付。

额外的税费：

除了上述的年度房产税，购买房产时还可能涉及其他税费：

• 不动产取得税（不動産取得税）：购房时一次性支付的税，税率为评估价值的4%。
• 登记许可税（登録免許税）：在房产登记时支付，税率根据具体情况而定，一般为评估价值的0.1%到2%。
• 消费税（消費税）：仅适用于购买新建房屋时。

这些税费因房屋所在地、房屋类型及其用途而有所不同。