掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 高玉娴 版权声明：本文首发于掘金日本房产（ID：Japan_gold），为原创作品，其他公众号转载此文时，需在正文前署作者名、标来源，并同时转载文末二维码，否则视作侵权。

为什么日本城市人口密度这么高，住一户建的人却不在少数？

2021年世界各国家和地区人口密度排名中，日本排名24，而中国大陆排名59。

日本全国人口不到1亿3千万，其中一半以上的人口聚集在东京都周围的“首都圈”、大阪京都神户一带的“京阪神都市圈”以及名古屋周围的“中京圈”这三大都市圈。

人口集中的首都圈和都市圈中，高层办公楼和住宅楼都相当多，有趣的是，市区的“独栋小楼”也不少，价格也不是很贵。

（哆啦A梦里大雄住的就是一户建）

日语中这种“独栋小楼”叫“一户建”，和中国或者美国人心目中的“别墅”“豪宅”完全不同，是一种很日式的建筑和居住样式，占地面积基本上都在150平米以下。

东京都23区里，7000万日元（约为400万人民币）左右的价格就能买到一个一户建。如果再远一点到埼玉、神奈川的话，大约5000万日元（约为300万人民币）也能买到。

不少朋友会疑惑，既然人口密度大，为什么不把土地集中起来建造能容纳更多人的高楼住宅呢？

首先，日本的土地管理制度保护土地产权，开发商的拆迁能力受到了各方的限制。

日本的土地是完全私有制，永远归属产权所有人，主人不愿意卖就没有人能强买。所以祖上留下来的地皮一般能够永远保存。

同时，根据日本《建筑基本法》以及《土地收用法》，房地产开发是企业的商业行为，谈不上公众利益，所以不能强拆。

其次，在日本相当于“房产税”的房屋固定资产税和都市计划税都不高。政府出于“征税不能妨碍人民的生活”的信条，对一般人都采取了税收优惠政策。

土地在200平米以下只需缴纳1/6的税额，建筑物的120平米以下的只需缴纳1/3的税额。这样一来，固都税实质税率一般只有0.2%~0.3%。

根据厚生劳动省“国民生活基础调查”显示，2018年日本家庭平均收入为552.3万日元，其中50~60岁的家庭平均收入更是达到了756万日元。

拥有私人土地，不需要负担过高的税金，家庭收入情况乐观，自然就形成了即便是在东京或大阪这样的大城市也有不少“独栋小楼”一户建的现象。

日本不仅是旅游胜地，还是富人们都偏爱的投资宝地。

几十万就能做一线城市房东，收取外汇租金，对冲风险。真香！

具体怎么操作？欢迎扫码添加好友（微信ID：zgtrender528），加入日本房产交流群，让你投资日本不走弯路~