局部地域呈非理性暴涨

    “公示地价”表明，今年１月，东京、大阪、名古屋及其周边地区的商业用地价格的涨幅已经从上年同期的平均上涨１％上升到了８．９％。东京和大阪的商用和住宅用地的平均价格涨幅分别达到了１４％和１０．３％。

    日本主要城市核心区域的地价涨幅大大超过了业内人士当初的预期。东京、大阪、名古屋等城市的部分商业用地地价的涨幅惊人。东京港区、中央区和涩谷区的商业和住宅用地的平均价格上涨了２０％。其中，港区的麻布、广尾地区、涩谷区的青山、表参道地区的地价比上年暴涨４０％；东京银座最昂贵的地价为每平方米３０６０万日元（１美元约合１１９日元）。在地方城市中，九州地区的福冈市和东北地区的仙台市火车站周边的地价也上涨了３０％至４０％。

    是否泡沫看法不一

    日本各有关方面对房地产业是否存在泡沫看法不一。一些人士认为，主要城市核心区域的地价出现了非理性暴涨，涨幅已经过大，超过了房地产业的常识，存在局部泡沫问题，应引起警惕。

    但也有人认为，日本主要城市核心地区的地价上涨主要原因是城市的再开发以及由此产生的价值再发现引发的，城市核心区域的再开发赋予了该地区新的价值。所以这次地价并不是各地的全面上涨，一些小城市的地价不升反降。例如，去年北海道首府札幌市火车站周边地区的地价上涨了３６．４％，但距离该市只有３０分钟车程的小樽市的地价却下降了９．２％。

    其次，日本人口继续从中小城市向主要城市集中，需求增加是主要城市地价上涨的另一重要因素。城市规模的扩大增加了土地和住房的需求，推动地价、房价和租金的上涨。例如，小樽市的人口一度达到２０万，但去年已经减少到了１４万，因此，地价和房价也随之下跌。     

   负责日本土地价格评估的国土交通省土地鉴定委员会委员长镰田熏说，去年地价上涨并不意味着今后还会继续上涨，认为当前日本地价还不存在泡沫。日本央行总裁福井俊彦也认为，从整体状况来看，目前还没有出现宏观意义上的泡沫。

　有关当局高度重视

    日本大中城市地价的暴涨已经引起了金融监管当局的高度关注，日本金融厅已向所有金融机构发出通知，要求各金融机构严格执行对房地产行业贷款的审查和监管，增强风险意识，完善风险管理，通过对银行等金融机构的监管掌握资金流向，防止房地产业出现新的泡沫。    

    日本央行也通过利率等金融工具调节资金流量，以减少房地产行业发生泡沫的可能性。在金融管理当局的主导下，２００６年日本金融机构向房地产行业贷款的增幅已经从上一年的３．５％下降到了１．４％，房地产基金从银行融资的签约率也从上一年的５０％以上下降到了３０％左右。