原创 亚洲通讯社社长徐静波 静说日本

早上起来，趴在阳台上看日出，沐浴一下朝霞，是我常做的事。

阳台很宽，有2米，足可以放一张小桌，泡一壶茶，静静地看一会儿书。

这是我喜欢住单元式公寓楼的一个理由。

我家前面是一片居民区，前去散步，发现都是一栋栋小楼。每一栋楼都造得特有个性，喝醉酒回家，也绝对不会找错家。

日本的小楼，有一个专用名词，叫“一户建”（いっこだて），按照我们中国的概念，就是“别墅楼”。

别墅楼听上去很豪华很有钱的感觉，但是，在日本，并没有这样的认知，因为许多小楼的价格，还只是公寓楼的一半。

于是，我们会想到一个问题，在日本买房，到底是买公寓楼好，还是买“一户建”小楼好？

看看日本社会的现实：住一户建的，占全国家庭总数的60%：住公寓楼的，占全国家庭总数的40%。

当然，这只是全国的平均数，事实上，日本的地方城市与农村，很少有公寓楼，家家户户都是“一户建”。而大城市里，估计70%的家庭都住公寓楼。

我一直生活在东京，也是一直喜欢住公寓楼。我觉得住公寓楼的最大好处，是省心。

可以省什么心呢？设备坏了，有物业管理公司负责帮助修。倒垃圾，可以随时扔到垃圾房里，有人帮你处理。屋前屋后没有需要你自己割草扫地的地方。还有一点，进出公寓楼，总能遇到同楼的邻居，相互打个招呼，生活有一种暖气。

东京是一座世界级的大都市，面积为2193平方公里，常驻人口虽然只有1400万人，但是每天有350万人从千叶县、埼玉县、神奈川县、甚至山梨县、群马县，搭乘地铁轻轨城际列车，赶到东京来上班。所以，白天的人口总量，大约是1750万人。

上海市与东京相比，面积为6340平方公里，常住人口为2428万人，体量显然比东京大得多，但是，人口的密度却比东京低，东京的人口密度是每平方公里6378人，而上海的人口密度是每平方公里 3814人，差了将近一半。

于是，我们又想到一个问题：东京人口密度那么高，为什么还允许建那么多的一户建小楼呢？

核心的原因，因为土地是私有制。

东京都中心区是23个区，除此之外，还有26个市，以及4个岛屿地区（村）。东京从60年代开始，实施城乡一体化建设，经过半个世纪的建设发展，主城区与卫星城之间已经少有农田，几乎都已经被住宅区相连。而连接地带的住宅区，大部分都是一户建。

所以，东京都以皇宫为中心，东从银座开始，西到新宿为止，这一片核心地区，是很少能够看到一户建，因为地价实在太贵。要买要建“一户建”小楼的，必须在这一核心区之外的地区，因为核心区只能建高层公寓楼，不然成本太高。

日本从60年代开始，进入经济高速发展时期，那时候，全国各地的农民工涌入东京，即将就任日本新首相的菅义伟，也是其中的一员。这种情况，跟我们中国的90年代时差不多。

那些农民工兄弟在都市里打拼几年，稍微有了一点积蓄，自然想到要买房建房安居乐业。于是，像东边的江户川区、西边的中野区，南边的世田谷区，都成了新住宅区，一户建成了住宅建设的主流。

于是，我们在日本的动漫片里，看到了不少这样的一户建住宅。“樱桃小丸子”住的还是老式的一户建，“蜡笔小新”就已经住上了二层楼。而大雄的家，颇有气派。

樱桃小丸子的家

蜡笔小新的家

大雄的家

那么，现在建设的一户建，都已经变成了什么样子了呢？

看这几张实景图片，就可以感知，日本的一户建已经进入了新时代。

虽然形状与结构发生了变化，但是，过去半个世纪，这一户建的核心始终没变，那就是——都是木结构建筑。

所不同的是，现在的一户建木结构建筑，都是使用从工厂里生产加工出来的防潮、除臭、保温、隔热的外墙体，而不是普通的木板。同时木结构之间还用了许多的金属加固构件，抗震能力都达到了8级以上。

一户建的基础都做得很扎实，钢筋混泥土，一点也不会马虎。在此之上，就全是木材。

每一根木头，都是事先在工厂里加工好的，运到现场后就由建筑工人现场拼装，这些建筑工人大多数是匠人，称为“大工”。

完成木结构搭建拼装之后，再把工厂里加工好的多功能外墙安装上去。有的人家喜欢原汁原味的木板做墙体，可以在多功能外墙之内，再贴一圈木板。

完成了外墙之后，再做内装修。

所以，除了做基础时需要一些水泥，一旦基础做完，建房所需要的工具，就只剩下一把电钻。

因此，日本造一户建小楼，速度很快，一般一个月时间，就可以建成入住。

日本的一户建，分为两种，一种是房屋开发公司造好之后出售的，另外一种是自己购买土地自己建造的。不管那一种，在建造时，都可以根据自己的嗜好，设计内部结构。尤其是自建的小楼，更可以随心所欲。

我问日本人，住一户建的最大好处是什么？

他们回答说，可以根据自己的需求和欲望，来设计自己喜欢的房子，还可以有一个小院子，种种花，养养狗猫。浪漫一点说，是把自然中那些能表达时空和变化的一些因素和所设计的建筑紧密结合起来。因为在公寓楼里，法律规定你不许动一堵墙，物业管理公司也不许你敲敲打打，随意改变内部结构。也不许在阳台栏杆上种花，能否养狗养猫弹钢琴，都有严格的规定。因为整栋公寓楼不是你一家的，是大家共有的。

但是，住一户建也有许多问题。

第一是，所有的维修费用，都必须自己承担。

住公寓楼，有物业管理公司，有房屋修缮基金，维修保养都有人管。而一户建，无论是年久失修，还是台风、大雨、地震等自然灾害损失，一切的修修补补，都要自己承担。

第二是，屋前屋后的除草清扫，倒垃圾管理，都需要自己打理。

第三是，因为土地是永久拥有的，所以，一户建的固定资产税，每年也是一笔不小的开支。

第四是，如果有一天变成2个人，甚至1个人住时，会很孤独。

第五是，遇到好邻居，还可以相互帮衬。遇到难弄的邻居，那会很痛苦。

第六是，一户建房子的安全管理，譬如安装摄像头、报警系统，都需要自己掏钱，一掏腰包，就是几十万到100多万日元。

两层一户建小楼的一般性结构图（一帖为1.62平方米）

所以，在东京，拥有一户建小楼，并不一定代表你很有钱，只能说明你喜欢住一户建而已。因为，从价格上来看，同样面积的房子，买一套好一点的公寓楼，跟买一栋一户建的小楼，价格基本上一样。如果你买东京新建的高层公寓楼，那么价格就比一户建还要贵。

所以，各位如果想在东京买房，也不用带着我们中国人固有的思维，非得买一户建小楼显得豪华，根据自己的实际需要判断即可。

至少，住高楼，还可以看远处的风景。

原标题：《住别墅楼的日本人，并不一定是富人》

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