以前就听人说日本的阳台是赠送的，不仅如此，日本买房也没有什么公摊面积，房屋面积就是实实在在的使用面积，不像在中国，明明买了个大房子，去除阳台面积和公摊面积以外，真正使用的面积并不多，这是为什么呢？

其实日本和中国的房屋面积计算方式不同，中国的房屋面积是使用面积加上公摊面积和阳台面积的总和，但是日本却不是这样。日本的土地是私有制的，自家的房子都是由个人自由支配的，这样自然不会有阳台面积和公摊面积这一算法。即使是买的楼房，也是所有的住户一起平摊土地价格，大家共同拥有土地的使用权和所有权。

但是中国的土地是公有制的，土地不归个人所有，开发商会把公共面积分摊到每一个住户的房产面积中去，即使有些地方你可能都用不到，但是买房时，仍然要交公摊面积的费用。

其实日本的阳台原则上是属于公共空间的，跟楼梯走廊差不多，尽管几乎每家都有阳台，但是阳台上并不是想干什么都可以。日本有明文规定了阳台上的一些禁止条例，跟公共面积没太大的区别，而在中国，阳台属于私人领域，想怎么布置都可以。

日本出售房屋面积是计算壁芯面积，根本就没有公摊面积的说法，阳台也是白送的，而且房屋还几乎都是精装修的，拎包就可以入住了。不像中国购买的是毛坯房，要自己花钱去装修，公摊面积费用平摊到每一个住户，这在日本恐怕是要被起诉的吧。

到底为什么会存在这种差异，相信很多人心里都清楚了吧，两个国家的实际情况不同，当然一些制度规定也就不太一样了。