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日本年轻人的“房事”观念和现状

作者:佚名 文章来源:日本新华侨报网 点击数 更新时间:2014-12-15 12:42:29 文章录入:贯通日本语 责任编辑:贯通日本语

中国人是一个很看中土地的民族,他们不像蒙古人,只要有匹马,马背上便是生涯。中国人对拥有一个可以栖身的地方有着非常执着的感情,因此也就有了“房奴”一说。那么日本人的“房事”观念又如何呢?有没有“房奴”存在呢?


此前,日本钻石周刊面向600名东京住户进行有关买房意识的网络问卷调查,调查对象年龄在20岁到30岁之间。此次调查结果显示,正准备买房和将来打算买房的受访者占总体的39%,其中男性为62%,女性为38%。关于买房的理由,有48%的受访者回答,“买房可能会给人带来满足感”,另有18%的受访者回答,“把买房当做一种投资方式”。在准备买房和将来打算买房的受访者当中,计划买“一栋式”住宅的占59%,计划买公寓房间的占23%,另有28%的人表示,这要到时候根据经济情况决定。


另据2012年日本房地产经济研究所发表的首都圈公寓市场动向,东京房地产公司仅4月一个月,新开盘的公寓数就达到了4211户,这是自2007年以来首次超过4千户,同期比增长81.7%。


受“3・11大地震”影响,2011年的一年间,东京房地产界曾一度跌入“冰河期”。但是进入2012年后,东京房地产界迅速“解冻”,其最大原因就是房价被故意压低。这被看成是趁房价没回涨前赶紧买房的好时机。那么在租房制度成熟的日本,买房和租房究竟哪个更划算呢?


日本某大型房产开发公司最近对東京都、神奈川县、埼玉县、千葉县这一都三县的20岁到30岁男女进行了网络调查。从调查结果得知,“租房派”平均每月房租是7万1457日元,其中,男性月平均房租是7万477日元,女性月平均房租是7万2416日元。而“买房派”平均每月的房屋贷款是7万4853日元。由此可以看出,在日本,买房和租房每月需要支付的费用几乎一样。这是否就意味着在日本买房和租房情况真的差不多呢?


其实不然。虽然每月支付的金额相同,但是“租房派”和“买房派”的收入却截然不同。从调查结果得知,这一都三县的男性平均年收为462万日元,女性平均年收为387万日元。“租房派”的平均年收是414万日元,“买房派”的平均年收是520万日元。事实上,“买房派”的收入要比“租房派”每年多出106万日元。“买房派”的收入又高,每月为房子支付的钱又和“租房派”差不多,那好事不都让“买房派”给占了吗?


其实不然。在存款储蓄方面,男性平均是592万日元,女性平均是342万日元。“租房派”的平均存款额为464万日元,而“买房派”的平均存款额为449万日元。这样看来,“租房派”倒是比“买房派”有钱了。


可是,不应该啊,“买房派”平均年收高,平均月房贷又和“租房派”的平均月房租差不多,怎么到最后反变成“租房派”储蓄多了呢?“买房派”省下来的那些钱都到那里去了呢?这恰恰就是日本买房的微妙之处了。


在日本买房,需要交付大笔的头金,而且住房贷款的利息随时变动,每月交付的房贷越便宜,你需要支付的年数就越多,利息的变动可能就越大,这就让日本的年轻 “买房派”很难有积蓄了。倘若年收入不到500万日元,存款金额不到400万日元,还真不能轻易考虑买房。


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