在日本，房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税，有着比较成熟的管理制度。固定资产税是一种地方税，即缴纳给市町村政府的税金。

日中创职协会久永事务所代表泽田笃志指出，日本的不动产是由土地和建筑物构成的，所以都要交税。农村的住宅、农田和山林也要交税。不动产的主要税金是固定资产税，即拥有土地和建筑物的税，每年都会征收。其次是不动产取得税，也就是购买土地和建筑时缴纳的税，这两个税都 是 地 方 税(缴 纳 给 市 町 村 政 府 的税)。

他指出，所有的不动产都要交税，但是根据地区的不同，税率有很大差异，例如土地分为住宅地、农田、工业用地等，非常复杂。农田的税非常低，这是为了保护农业和农田。但是，农田只能用于种植，如果变为建设住宅的宅基地，需要履行非常复杂的手术。

他指出，日本的不动产的税金计算方法非常复杂，是为了保护农田，确保城市建设的财源、保护绿地和培育产业等，例如通过下调税率支持企业的活动。作为投资目的，也有人购买不动产，如果是优良不动产，可以通过出租获得租金，或者转卖获得利益。高级住宅区和东京都中心地区，比如惠比寿和白金台等，由于土地非常昂贵，所以在这里拥有不动产是一个很大的负担，如果收入足够交税还没问题，但是没有收入，就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。

在日本，获得不动产伴随着各种费用。由华侨创办的中国通讯社营业部长姜德春指出，对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。此外，有的市町村还要征收城市计划税，为固定资产市值的0.3%；与固定资产税不同，城市计划税不针对正在偿还的资产。属于城区的地方政府都可以征收城市计划税，不过有的市町村虽然符合条件但是也没有征收，情况各不相同。

记者的朋友今村敏子居住在东京都墨田区，10年前买了套使用面积82平方米的公寓，这里属于东京中等程度的地区。当时市价3880万日元，加上税费达到约4200万日元。2012年年度，她缴纳了约11.2万日元的固定资产税，约2 .4万日元的城市计划税，固定资产税和城市计划税的课税标注额都是800.34万日元。由于当地的楼市价格比较平稳，所以10年来一直差不多这个数额。如果当地地价下跌，固定资产税和城市计划税也会随之降低。固定资产税包括套内面积和分摊的楼房占地面积，每家分摊的面积根据套内面积大小有所不同。此外，她每个月还要缴纳相当于物业费的管理费和用于大修的维修费，合计达到4 .7万日元，金额也是根据面积大小计算。所以有的人不愿意买房而租房住，因为可以省掉管理费和维修费等各种费用。房东把这些费用转嫁给房客也不现实，因为当地的房租有个市场行情，过高的话就没有人来租了。她介绍说，一些人购买房子后，由于失业等原因而养不起房时，会不得不出售，或者由于没有能力还贷而被银行拍卖。

姜德春介绍说，一般说来，土地面积越大，金额越高，税金就越高；同理，房屋建筑面积大、造价高的，税金也高。另外，各种和固定资产有关的税金，凡是自用住房和小户型的，基本上都能够享有一定程度的优惠。上述中固定资产取得税、固定资产税、城市计划税和居民税属于地方税，其余的都是国税。

姜德春指出，不仅公寓楼，东京等独门独院的住房同样要交税，没有区别，而且，从面积和造价来说，各种税金负担更高。他认为，日本不像现在国内那么炒房，因素是多方面的。一是现在的日本人，基本上都经历过了房产泡沫破灭带来的冲击，刻骨铭心，轻易不会再次在不动产上过于疯狂；二是金融机构和政府相关部门接受教训，也轻易不会在容易引发不动产热的政策方面开闸放水；三是日本人口老龄化，出生率又不断降低，刚性需求弱，客观上不具备再次掀起不动产热；四是长期以来日本经济低迷，人工成本又高，致使不少日本企业将生产转移到国外，也是日本土地、建筑不振的原因之一。

他指出，日本近期交通方便的地块开发比较热，而一街之隔却冷冷清清；对泡沫破灭前购入的房产再过一段时间就要采取措施，翻建或出手都不好办，进退两难；开发资金过于向大城市集中，地方城市萎缩等问题，随着时间的推移，会逐渐暴露出来。

(经济参考报)