适老设施设置

幸朋苑养老院室外有8个专用停车位，配置至少4辆可供直接升降进入的专用车辆，方便提供居家支援以及短期入住的老人接送。

独有特色

将保育园（托儿所）融入养老院，增添温馨活泼的氛围，让老人感受到愉悦；

养老机构就设立于社区当中，服务辐射范围就是社区中的老年群众、方便子女探望老人；

服务多样化，服务人员可提供上门服务，机构内部也可提供不同时长的养老服务。

经常组织老人、孩子、工作人员互动活动，营造温馨的家庭生活氛围；

充分利用空间，在屋顶设置空中花园，以弥补占地面积小的不足；

专业、开放的服务精神，重视对外交流，曾7次接待中日友好医院的派员研修。

借鉴之处

润土咨询认为，日本养老机构无论是从建筑理念还是管理服务方式都有许多值得借鉴之处的。我们可以从产品规划、建筑设计、服务理念、配套设施、管理运营、盈利模式等方式进行分析与学习：

尽管是社会福利养老机构，但由专业连锁运营养老机构运营，专业连锁机构有一套系统的服务人员培训体系，使得住在这里老人可以得到更好、更专业的服务；

该养老院不仅为常住的115名老人提供专业服务，也对周边社区的认知障碍、行动不便等需要照顾的老人提供日托或是短期入住服务，充分利用现有设施服务到更多的老人，其收入还可以有效覆盖一定的费用支出；

保育园（托儿所）与养老院一体设置，有助削除老人的孤独感，儿童也能得到自理老人的关心与爱护，从而又可增加老人的被需要的“满足感”，通过老人与儿童的交流，传统的优良美德也可以得到有效传承。

此外，值得注意的是，我们不能忽略养老机构建立的政策机制与社会环境基础，“幸朋苑“由老人自己提供的服务费只有10%，其余都是从政府的保险、养老金等渠道补充，这就为老人家庭减少巨大的经济负担，也使得养老机构真正发挥其服务于民的本质；另外，统一规范化的管理及复制扩张模式，也使得其开拓市场的能力大增。近年来，随着我国老龄人口逐渐加大，中国养老地产日益受到关注，很多开发商也投身于养老地产领域。但是，目前大多数还是停留于概念阶段，真正贯彻落实建设的项目并不多，然而老龄化社会现实却时刻提醒我们，我国养老地产产业任重而道远。当然，我国养老地产是有着美好的前景的，这需要顾问研究机构、开发商、相关服务产业共同致力于养老事业的研究、实践与发展，共同为我国老龄化社会提供最先进、最具人性化、最便捷与可持续的服务体系与机构。

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