昨日，在房交会现场，首次到中国参加房展会的日本楼盘成为展会的一大亮点。五个项目一定程度上代表了目前日本商品房的现状。记者在现场注意到，几个项目经过简单的折算，每平方米的价格与展会上其他大连本地楼盘的价格相差并不多，由此可见，大连房价逼近日本。
　　两国房屋有啥不同？

　　记者在此次房交会上了解到，日本房屋和中国房屋有许多根本上的区别。大致可分为五大点。

　　一，中国目前基本上房屋报价的价格计价以建筑面积为主，一般情况下，购房者所购买的实际房屋使用面积很难明确，因此，在正常情况下，使用面积按建筑面积的70%左右计算。但日本房屋的报价以使用面积为主：不包括公用面积及自己房屋所属阳台，看到的房屋实景与合同上差别很小，所见即所得。

　　二，日本房屋大部分是精装修后交付使用，购买后，业主买一些简单的家具和电器就可以入住。业主购买房屋的装修保修时间提供2~5年的免费服务。但中国基本上以清水房为主。但优点是业主可自己按需装修，并且房价较低。

　　三，在日本的土地、房屋所有权均是永久的，业主可以永久所有并且可继承传递给下一代人。在中国，房屋的土地是使用权，一般是50年到70年。

　　四，日本的大厦防护系统要比中国做得全面细致，做到每个家庭24小时全程跟踪服务，中国这样的房屋并不多。

　　五，大连房屋目前是按照抗地震度为7度的标准设计房屋的抗震性能。日本则按日本标准的6度设计，建筑物要达到地震时不能倒塌的标准。

　　A　平均售价2万至5万人民币

　　昨日房交会现场，“住在日本”这个主题展区吸引了不少看房者的眼光，大家纷纷上前打听、比较。这个展区就是首次到中国参加房屋展会的日本房地产开发商——山田建设株式会社的展区。在本次2008年大连夏季房交会上，山田建设以“住在日本”的参展主题，首推五个项目作为参展销售的楼盘，它们是：横滨市的吉野町、关内、野毛公园三个项目；千叶县的大纲白里一个项目，以及位于长野县，在日本以别墅度假区著称的轻井泽町一个项目。

　　在这些参展项目中，房屋从1室1厅1厨1卫到4室1厅1厨1卫不等，每户房屋面积从33平方米到100平方米不等（按房屋使用面积，不包括房间附属的阳台面积）平均售价在人民币2.1万元/平方米到5万元/平方米不等。

　　山田建设负责人之一的山田和弘先生告诉记者，这次选择的五个项目所代表的房屋消费水平在日本属于中高档住房。记者注意到，平均售价在2.1万元/平方米的大纲白里项目是一个13层的公寓，在日本的千叶县。

　　B　海景楼盘约12700元/m2

　　据参展商介绍，千叶县位于日本首都圈东侧，是向太平洋突出的半岛，西侧濒临东京湾，西北面与东京都和琦玉县连接，北边与茨城县接壤，为一级行政区，首府千叶市，是日本重要工业地区。这里有不少重要设施，其中有新东京国际机场（成田机场），大型国际会议中心——幕张展馆。按照两地的经济发展和自然状况来看，和大连有许多相似之处。

　　其2.1万元/平方米的价格，是完全按实用面积和精装修的价格，其精装修水平达到入户即可住的水平，只需要一套行李。如果按照大连的得房率乘以70%换算的话，这套房子在大连的精装修价格为1.47万元/平方米，减去其高水平的精装修费2000元/平方米，这套房子相当于大连12700元/平方米的清水房。记者在展会上看到，在大连的中山区、西岗区想找到万元以下的房子很难，海景房的价格则更高。

　　市民王先生在山田建设的展区感叹：“日本这样的发达国家，没想到房子的价格折算一下还真的没想象的那么贵，按照日本人的收入水平来说，这样的房子对于他们的消费能力应该是可以普遍接受的，这好像要比国内的房价乐观许多啊！”

　　对于大连房市的走向及发展前景，已在中国生活6年的山田和弘先生表示，虽然日本的房市经历过涨跌等一系列考验，但对于目前的大连房市，他只是笑着说：“不好说，不好说！”