您现在的位置: 贯通日本 >> 文化 >> 企业文化 >> 正文
在日本租房时,如何支付「礼金」和「保证金」?

在日本租房时,「礼金」(れいきん)和「保证金」(敷金,しききん,通常也称押金)是初期费用的重要组成部分。以下是关于如何支付这两项费用的详细说明:



「礼金」和「保证金」的定义


  • 礼金:一种传统习俗,支付给房东的“谢礼”,不予退还。通常为0-2个月的租金,具体金额取决于房东和地区(例如关东地区常见,关西地区较少)。

  • 保证金:类似押金,用于担保租期内的房屋损坏或未支付租金。退租时,若无损坏或欠费,可部分或全部返还,通常为1-2个月租金。


支付方式


1. 通过中介支付(最常见)


  • 场景:如果你通过房地产中介(不動産会社)租房,礼金和保证金通常与其他初期费用(如中介费、前家賃等)一起支付。

  • 流程
    1. 中介会在签订合同前提供费用明细(見積書),列出礼金和保证金的金额。

    2. 你将所有费用一次性支付给中介,中介再转交给房东。


  • 支付方法
    • 银行转账:中介会提供银行账户信息(銀行名、支店名、口座番号),你需要通过银行柜台、ATM或网银转账。
      • 注意:转账时需支付手续费(数百日元),并保留转账凭证。


    • 现金:部分小型中介接受现金支付,但需索要收据(領収書)。


  • 时间:通常在签订合同后、拿到钥匙前支付。

2. 直接支付给房东


  • 场景:如果直接与房东交易(无中介),礼金和保证金由你直接支付给房东。

  • 支付方法
    • 银行转账:房东提供账户信息,你通过银行转账支付。

    • 现金:少数情况下房东接受现金,需当面支付并索要收据。


  • 时间:一般在签订合同时或合同生效前支付。

3. 分期支付(特殊情况)


  • 一些中介或房东可能允许初期费用分期支付(例如通过信用卡或贷款),但需提前协商,且可能有额外手续费。

  • 适用对象:多见于针对外国人的租房服务(如「UR賃貸」或面向留学生的房源)。


支付时的注意事项


1. 确认金额


  • 在合同或费用明细中确认礼金和保证金的具体金额,避免后期争议。

  • 示例:月租5万日元的房子,礼金可能是5万或10万,保证金通常也是5万或10万。

2. 索要收据


  • 无论通过中介还是直接支付,确保收到写明「礼金」和「保证金」的收据,证明已支付。

  • 如果通过转账,保留银行交易记录。

3. 支付顺序


  • 通常要求在签订合同后、拿到钥匙前支付完成。若未支付,房东或中介可能拒绝交钥匙。

4. 货币要求


  • 日本租房费用必须以日元支付,建议提前在日本开设银行账户或兑换足够现金。

5. 退还规则(仅限保证金)


  • 礼金不可退还,但保证金在退租时可退(扣除清洁费或损坏修复费)。支付时可询问房东或中介具体的退还政策。


实际操作示例


假设你在东京租一套月租6万日元的公寓:


  • 礼金:6万日元(1个月)

  • 保证金:12万日元(2个月)

  • 其他费用:中介费6.6万、前家賃6万、保险等3万

  • 总计:33.6万日元

  • 支付方式
    1. 中介给你银行账户:三菱UFJ银行 XX支店 普通口座 1234567。

    2. 你通过ATM或网银转账33.6万日元(可能另加手续费330日元)。

    3. 转账后通知中介,确认收款后签订合同并拿钥匙。



小贴士


  • 银行账户:建议先开好日本银行账户(参考我之前的回答),方便转账支付。

  • 语言支持:若日语不熟练,可请中介或朋友协助确认费用细节。

  • 砍价可能:礼金有时可与房东协商减免,尤其在房源空置较久时。

  • 地区差异:关东地区(如东京)礼金常见,关西地区(如大阪)可能无礼金但保证金较高。

文化录入:贯通日本语    责任编辑:贯通日本语 

发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口

相关文章

大阪世博会2025宣传活动在法国展开,乌克兰确认参展
日本传统建筑获文化财认证,引发保护热潮
日本大学学生助力外国儿童学习日语,推广文化
日本盂兰盆节引入现代元素,吸引年轻一代
日本动漫《Obocchama-kun》席卷印度,掀起文化热潮
京都文化博物馆举办新国宝展览,吸引全球关注
日本传统节日“盂兰盆节”创新,融入现代元素
日本歌舞伎传承计划启动,吸引年轻观众
日本传统工艺品面临传承危机,年轻一代兴趣下降
北海道阿伊努文化博物馆升级,吸引中国游客
日本文化厅资助和纸工艺复兴,吸引中国艺术家
冲绳首届“琉球文化节”开幕,吸引中国文化爱好者
东京能乐堂推出全球直播,推广能乐与歌舞伎融合
大阪世博会中国馆惊艳亮相
大阪世博会开幕 13日正式开园
短信轰炸、聚会频繁,日本“家校委员会”槽点多
大阪世博会中国馆抢先看:传统文化与未来科技交织
日本驻华大使馆举办大阪·关西世博会推介活动
大阪世博会中国馆展陈准备就绪
日本的「银行自动取款机」如何使用?是否支持多语言操作?
在日本如何找到「志愿活动」或参与「社区服务」?
日本的「二手市场」如跳蚤市场在哪里可以找到?
在日本如何处理「宠物」的养护和医疗问题?
日本的「垃圾回收日」如何查询和遵守?
在日本生活中,如何办理「国际汇款」?