日本的房产税（固定资产税）每年并非完全固定，而是根据房产的评估价值和政府的税率来计算的。因此，房产税的金额每年可能会有所变化，具体取决于以下几个因素：

1. 房产的评估价值

每年，地方政府会根据房产的评估价值来计算房产税。评估价值通常会根据房屋和土地的市场价值进行调整，但它通常低于市场实际价值。评估价值会在每3年进行一次更新（但地方政府可能会每年进行小幅调整）。

• 房屋评估：包括房屋的大小、结构、用途、建造年份等。
• 土地评估：根据土地的位置、面积、用途和其他因素进行评估。

如果房产或土地的市场价值发生变化（例如由于周边区域的开发或市场波动），评估价值也可能会有所变化，从而影响房产税的金额。

2. 税率

固定资产税的税率通常为：

• 土地：1.4%
• 房屋：1.4%

这两个税率是固定的，但由于评估价值的波动，税额可能会有所浮动。如果地方政府进行重新评估，税额可能会增加或减少。

3. 税额上限

对于一些已经缴纳了相当高税款的房产，尤其是当评估价值大幅增加时，税额通常会有上限限制。根据日本的规定，在某些情况下，如果评估价值突然增加，房产税的增长会受到一定的限制。

4. 减税政策

有时，地方政府会针对特定类型的房产提供减税优惠。例如，对于老年人住宅、小型住宅或环保住宅等，地方政府可能会根据相关政策提供税收减免。因此，具体的税费也可能受这些政策的影响。

5. 土地与房屋的分开计税

土地和房屋会分别计税，税务局会对每个部分单独进行评估。这意味着，即使房屋的价值较高，土地的评估价值较低，最终税款的波动还是可能受多种因素的影响。

6. 地方政府政策的影响

日本的房产税由地方政府（市、区、町等）收取，每个地方政府可能有不同的税务政策和额外收费，这也可能导致税负的差异。地方政府有时会根据自己的财政需要进行调整。

总结：

虽然日本的房产税税率是固定的（1.4%），但由于房产和土地的评估价值每年会发生变化，房产税的金额也会有所浮动。通常情况下，税额会受到评估价值、地方政府政策、减税优惠以及市场变化的影响。因此，房产税并非完全固定，买家和业主需要定期关注相关的税务信息。