原创 亚洲通讯社社长徐静波 静说日本

最近，日本最大的宣传广告公司电通，决定出售总部大楼。

这一消息，令日本社会吃惊不少。因为在总部大楼里上班的电通公司员工，就有9000人。这些优秀的PR专家，是不是面临解雇？电通是不是活不下去了？

电通公司广报部说，消息一传出，电话铃声就没有停过。

电通总部大楼位于银座边上的汐留，高48层，建于2002年。当时的电通公司董事长成田丰先生在竣工仪式上说了一句话：“希望这一栋大楼能够作为电通的脸面，成为东京新的信息、文化的发信地。”

仅仅过去18年，电通就决定“不要脸了”。

电通总部大楼卖出了日本商业地产的最高价（中间灰白楼）

与电通同样“不要脸”的，还有NEC公司，日本最大的电气公司之一，世界五百强企业。

NEC是日本第一家生产商用电脑的公司，早在上世纪60年代，就推出了日本第一款商用电脑。2010年后，NEC把电脑事业卖给了中国的联想集团。

位于东京都港区三田的NEC总部大楼，高180米，建于1990年。但是，在10年后，NEC把公司总部大楼卖了，卖了900亿日元（约55亿5700万元人民币）。

与电通和NEC同样“不要脸”的，还有著名的索尼公司。东京都北品川的御殿山，是索尼公司的发祥地，2014年，索尼公司把建在发祥地的总部大楼也卖了，而且只卖了161亿日元（约9亿9400万元人民币）。

当然，NEC和索尼卖楼，是在电通之前，属于“老脸”。与电通一样属于“新脸”的抛售公司，还有著名的音乐与影像、动漫制作公司AVEX，去年12月，公司决定，将位于东京都南青山的总部大楼卖了，卖了400亿日元（约24亿7000万元人民币）。而在这之前，日本知名的服装公司三阳商会，宣布抛售位于银座大道的旗舰店大楼。

最令人瞩目的，还有日本首富孙正义个人拥有的银座Tiffany & Co本店大楼。Tiffany &Co.是创业于1837年美国最有代表性的珠宝首饰店。孙正义在去年，把大楼卖了。

曾经作为孙正义私产的银座大楼

拥有自己的总部大楼，是任何企业成功的标志，也是公司信用担保的重要材料。这个道理，谁都懂。

既然如此，这些日本著名大企业，为什么还是决定要将总部大楼卖了呢？

2012年，索尼公司陷入了创立以来的最大经营危机。“姨父”平井一夫就任索尼公司社长后，决定出售总部大楼，改善公司的经营状况。

御殿山是盛田昭夫和井深大两位公司创始人流血流汗之地，出售创业总部大楼，这对于索尼人来说，等于是拔根行为，绝对愧对祖宗，当时的干部们一齐反对，说“即使卖了总部大楼，也无法能使索尼复活！”

过去8年，2021年2月3日，索尼公司宣布，公司在2020年度的纯利益，创下了创业75年来的最高值，首次突破1万亿日元大关（约618亿元人民币）。

孙正义决定把银座大楼卖掉的时候，他领导的软银集团，也已经到了触礁的境地，没能筹集到4万亿日元，孙正义准备跳楼。

但是，2021年2月8日，孙正义举行记者会，宣布2020年度，软银集团的纯利润将突破3万亿日元（约1852亿元人民币），创下公司创立40多年来的最高利润额。

这不只是软银公司的荣耀，也是日本350多万家公司的辉煌，软银集团成了日本第一家实现了纯利润超过3万亿日元的公司，而在这之前，日本最牛的公司丰田汽车，也才创下过2.78万亿日元的记录。

索尼和软银割爱抛楼，实属万不得已。但这万不得已的背后，是一股咸鱼翻身的勇气。所以，变卖家产虽然是很没脸面，但最终还是为了自己的脸面更光彩夺目。索尼做到了，孙正义也做到了，我们必须为他们鼓掌。

与索尼和软银不同的是，电通公司出售总部大楼，并非因为陷入经营困境，而是因为居家办公制度的实施。

新冠病毒疫情发生后，日本政府呼吁各公司减少上下班人数，以避免发生感染的风险。紧急状态期间，最大要求70%的员工在家上班。结果在过去一年中，到电通公司总部上班的员工总数其实只有20%，9000人的座位，一下子减到2000个。

如果为了脸面，电通死扛大楼，那么就意味着大量的办公区将变成“鬼屋”，造成资产的巨大浪费。如果把它卖了，回租一部分楼层继续作为总部办公区，那么，公司不仅可以获得3000亿日元（约185亿元人民币）的卖楼收益，而且从此以后的公司管理运营成本，将大为降低。

在“面子”与“里子”之间，这家世界数一数二的宣传广告公司，选择了“里子”。

而与电通同样选择“里子”的大公司中，还有著名的国际商社丸红公司。

丸红的公司新总部大楼里，原来设定的员工办公桌是4000个，但是，如今将座位数减少到了2800个，也就是考虑到今后始终会有30%的员工在家工作的因素。而这节约出来的办公区，将做商业出租，为公司赚取一部分房租。

日本不动产研究所的调查称，到2020年12月，东京市中心的千代田区、中央区、港区、新宿区、涉谷区的办公用房的空置率比2019年12月，猛增了3倍。

这一场疫情，改变的不只是人们的生活与工作的方式，还有对待事物的价值观。而价值观的改变，也将改变日本社会的发展结构与经济增长模式，让日本来一次凤凰涅槃。

对于越来越多的日本企业来说，抛售总部大楼，已经不是一件难为情的事，或可成为后续发展的动力，或可成为企业新的生存模式。

而目前抄底日本商业地产的机构，不是日本本土的基金，而是来自美国与加拿大的热钱。日本人不怎么看好自己，但是，国际投资家们，对于日本市场始终充满期待。

这就是大年三十，日本商业地产市场正在发生的故事，写出来，与各位读者朋友们分享。

在东京，祝福大家新年快乐，平安健康，阖家幸福！

原标题：《日本人的面子，与里子》

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